摘要：近年来，深圳房地产市场变化不断，房价飞涨，不少购房者选择将多套房子转为商业用途。然而，如何顺利将贷款房转为商业公寓仍是热议话题。本文将从四个方面分析深圳三套房商转公，以探讨贷款房是否能够顺利转换，并提供建议和解决方案。

一、政策法规方面

从政策法规方面来看，深圳市政府出台了一系列的限购政策和调控措施，通过这些措施可以有效地遏制住房价的上涨。同时，在商转公方面，深圳市政府也出台了一系列的规定，明确了商业公寓的注重点，比如规定需建立物业管理机构，满足相关管理条件方可转为商业公寓等。针对贷款房转商的问题，政府也发布了相应的文件，规定了按照市场价格进行交易、依据法律诉讼等措施。这些规定的出台和措施的执行，为贷款房转商提供了法律和政策保障，可初步判断贷款房转商的可能性很大。

二、审批程序方面

在审批程序方面，处于转换中的贷款房需经过相关部门的审批。具体来说，需要先查看当地所在区的规划，如果规划中允许商业公寓的建设，需要按照相关流程进行申请，包括收集房子资料证明材料、评估房产价值、提交申请等，单纯从程序方面来讲，转商的确有些复杂，因此建议找一家有经验的贷款公司为您提供专业帮助，以尽可能保证顺利转换。

三、内部原因方面

除了政策和流程因素，内部原因也可能影响贷款房转商。比如，可能需要投入大量的资金进行整改和设备更新，还包括物业的配套、市场的适应性等。但是相比其他投资项目，在深圳贷款房转商可能会相对更有前景，因为深圳作为国际化大都市、金融中心和科技走廊，在科技、金融、互联网等领域的迅猛发展，为商转公带来了吸引眼球的市场前景，也更能吸引企业进行投资。同时，商业用途相对租金较高，具有较高的投资回报率。

四、诉讼纠纷方面

在贷款房转商的过程中，还可能会发生诉讼和纠纷。最近一些开发商在卖出公寓房子后跑路，导致房屋产权问题，无法办理过户和转商手续，给购房者带来了不小的损失。这种诉讼和纠纷在贷款房转商中也可能会发生，购房者必须注意了解所购房子的产权是否合法，可以借鉴有经验的律师的意见，以免赔钱受损失。

五、总结：

综上所述，深圳三套房商转公：贷款房可否顺利转换？是一个值得探讨的问题。政策法规保障、审批程序繁琐、投资回报率较高、产权纠纷等因素可能会影响结果。若想能够无阻碍的将贷款房转换为商业公寓，建议首先慎重考虑内部因素和选择合适的方案。同时建议购房者在选择转换公司的同时，了解该公司的背景和经验，以防赔钱受损失。

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