摘要：深圳是一个高房价的城市，很多人都拥有多套房产。然而，对于这些房产是否能够抵押公积金，很多人存在疑惑。本文将从四个方面详细阐述深圳三套房能否抵押公积金。

一、政策规定

公积金是由职工和单位共同缴存的一种住房保障基金，其主要用途是用于购买、修缮、建造、租赁住房等方面，并且可以作为还贷的资金来源。深圳市住房公积金中心明确规定，公积金贷款的抵押物必须符合以下条件：

1、住房物业权属必须明晰，房产证必须完备；

2、住房必须位于深圳市内；

3、房屋用途必须为住宅，且已经取得相关的房屋使用证明；

4、住房必须已经竣工并且取得了房屋竣工验收证明。

据深圳市住房公积金中心的相关政策，对于有多套房产的申请人，只能选择其中的一套房产进行质押，其他房产不能抵押公积金。因此，深圳市规定，对于拥有多套房产的申请人，只能选择其中的一套房产进行质押，并且该房产必须是其家庭的唯一住房。

二、银行贷款政策

除了政策规定外，银行的贷款政策也对深圳三套房能否抵押公积金有重要影响。银行在考虑是否给申请人贷款时，不仅会考虑申请人的信用记录、收入情况等因素，还会考虑抵押物的价值。对于抵押物的价值，银行往往会根据市场上房产的交易价格来决定。因此，如果申请人拥有三套房产，但市场上只能交易两套，那么银行很有可能会拒绝其申请贷款的要求。

此外，银行也会考虑申请人的还款能力。如果申请人拥有三套房产，但家庭的收入并不足以负担多套房产的贷款，银行同样不会给予贷款。因此，即使政策允许抵押多套房产，但银行的贷款政策可能会影响申请人的借款额度和申请成功率。

三、市场情况

深圳是一个房价高企的城市，随着房价的不断攀升，房产市场表现也日益活跃。对于这种市场环境来说，房产的抵押贷款便成为了很多人的首选。然而，市场上的抵押贷款业务往往不同于政策上的规定，申请人往往能够通过各种手段将多套房产抵押，获取更多的借款额度。

由于市场上的抵押贷款机构存在审核不严格、利率高昂等问题，因此一些申请人可能通过伪造房产证明、虚假收入证明等手段来申请贷款，进一步加剧了市场上的风险。

对于民间借贷市场上的抵押贷款业务，深圳市政府已经采取了一系列的措施进行整顿。但市场上的风险仍然存在，因此申请人在进行抵押贷款时，需要谨慎选择机构，遵守相关法规，防范风险。

四、法律法规

除了政策规定和市场情况外，法律法规也限制着深圳三套房能否抵押公积金。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押安排应当满足以下条件：

1、债务人和抵押人要有偿还债务的能力；

2、抵押物需要是可以转让的财产；

3、抵押物需要明晰所有权；

4、抵押物需要有完成质押的必要性。

因此，在申请公积金贷款时，申请人需要满足以上法律法规的相关要求。对于拥有多套房产的申请人来说，选择抵押房产时需要考虑是否符合以上规定，避免出现违法风险。

五、总结：

结论：深圳市规定，对于拥有多套房产的申请人，只能选择其中的一套房产进行质押，并且该房产必须是其家庭的唯一住房。银行的贷款政策、市场情况以及法律法规等方面都对深圳三套房能否抵押公积金产生影响。因此，在进行公积金贷款时，申请人需要谨慎考虑相关政策、市场情况以及法律法规等因素，防范风险。

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