摘要：近期，深圳市出台了一系列针对房贷政策的新规，其中包括三套房贷款政策。本文将从四个方面详细解析深圳房贷新政：三套房贷款政策，带您了解这些政策的具体细节。

一、三套房首付比例

根据新政策，深圳市户籍居民家庭购买非首套自住房的首付比例由25%提高至40%，而非深圳市户籍的购房者的首付比例为40%。涉及到购买商业性质的房产，首付比例由30%上调至50%。

通过调高首付比例，可以使购房者更加深入思考，避免盲目入市。此举有望抑制房地产泡沫，缓解房价上涨的压力。

然而，这一政策也会带来一定的影响。对于购房一族，特别是首次购房者，需要更加努力储备足够的首付款。同时，调高首付比例也可能会使得购房者选择廉价房源，导致高端房产市场需求减少。

二、首付款来源要求

根据新政策，购房者的首付款来源必须是合法的。现在，购房者的首付款必须与其往来账户的流水账单对应。较大额度的资金必须有明确的收支记录、属于购房者合法的收入来源、税收缴纳足额等条件。如果不能满足上述条件，首付款来源将被认定为不合法。

这一政策的出台，主要是为了打击以隐瞒资金来源方式进行炒房的行为，旨在推动按揭贷款审批环节的信息透明度。

该政策的实施，将有利于稳定市场秩序，保障房产市场的平稳发展。但对于购房者而言，需要更加努力从合法渠道筹集首付款。

三、按揭贷款利率上浮

根据新政策，对于购房者的第三套房的按揭贷款，利率要上浮10%。相比之前，购房者需要支付更高的账单。然而，对于非深圳市户籍家庭的购房者而言，第三套房的按揭利率在北京和上海等城市已经上浮过，这一政策似乎并不出乎意料。

上浮按揭贷款利率的目的是鼓励购房者减少贷款。尽管利率上浮，但仍有许多购房者选择贷款购房。

这一政策的实施，将减少购房者的杠杆率，从而使得购房者在购房中更加理性。然而，这一政策也会对广大购房者打击较大。

四、房产评估规则调整

新的政策明确要求，房屋按揭贷款 将以评估价和购房者提交购房合同价进行计算取较大值。过去，只有有的贷款机构实行买卖双方意见一致下按照合同价核定，现在要求所有银行都必须改为按照评估价和合同价取较大值。

这一政策的实施，可以有效防止购房者利用虚假合同伪造购房款项，减少贷款机构吃亏的风险。

但是，这一政策对于购房者而言，也可能会带来诸多的不便。因为即便按照合同价评估，评估价通常也会高于合同价，这可能会让购房者需要支付更多的首付款。

五、总结：

通过以上四方面的解析，阐述了深圳市房贷新政：三套房贷款政策的目的和对购房者的影响。总体来说，这些政策的实施目的在于控制房地产市场泡沫，使市场稳定发展。但同时，这些政策也会改变购房者的购房习惯，需求市场前景也相应发生变化。

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