摘要：本文将探讨深圳三套房贷款政策变动对市场的影响，深入分析深圳市政府的政策变动，解释市场萎靡的原因，同时讨论未来的市场趋势。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策变动对三套房贷款影响

深圳市自2016年开始实行“三限房”，即一个人/家庭只能购买一套住房、银行按持有房产数目的不同实行不等的首付比例和贷款利率，以及限制住房转手时间。由于贷款政策限制，深圳三套房拥有者数量一度很小。

然而，2019年年初，深圳市政府发布了《深圳市关于进一步规范住房租赁市场的若干意见》， 该意见提出：支持和引导符合条件和需要的购房家庭，通过其他途径解决住房问题，同时政策松绑放开深圳三套房贷款。2020年3月，深圳市再次推出“车房贷”新政策，支持首套房重新贷款，对于不同银行的首付比例和贷款利率给出了具体信息，人民的购房热情得以重新点燃。

这些政策的变动为深圳的市场带来了新的生机和活力，深圳三套房拥有者的数量也不断增加。

二、政策解除的市场影响

政策的松绑让市场状况好转，不过这并不代表市场的状况完全好转。深圳三套房在政策调整前，由于贷款政策的限制，市场陷入了低迷，购房热情低落，售房情况不容乐观。因此，深圳政府对三套房贷款放开大门后，市场虽然逐渐变得活跃，但并没有突然暴涨，贷款问题虽然解决，但这并不能代表市场会立刻变好。

根据房地产市场的先行指标房价，2019年全国房价增幅5.34% ，深圳市房价环比最高增幅达到了 3.87% ，预计市场增长趋势还将继续。

在解除三套房贷款政策限制之后，深圳的住宅房地产市场产生了积极的变化。库存量慢慢消化，区域特点和发展趋势得到更好的突显。

三、市场趋势预测

随着政策的调整，在深圳买房越来越多的人开始转向信贷等其他渠道获得资金，进入房地产市场。这将会刺激深圳市的房价。

一些专家预测，长远看来，深圳的住房市场将继续保持强劲而稳定的发展趋势。过去几年来的超高速发展已逐渐消退，市场将回到一个更加持续性的增长速度。随着城市的快速发展，市场上将会涌现出更多具有区域特色和个性的项目。

分析市场最重要的是了解当地政策和资本市场。深圳市政府开展房地产市场调控并不断完善政策，就是深入体现这一点。同时，随着越来越多的企业涉足房地产市场，更多的资金也将涌入市场，这也将会增加市场的活力。

四、政策变动对地区规划的影响

在深圳市政府开展西部城市崛起战略之后，旗下深汕特别合作区以及南部粤港科技创新合作区成为前所未有的商业机遇。然而，调整三套房贷款政策可能导致资金集中在市区和离市区更近的地区，而系在远离市区和离市区较远的地区发展的项目将面临发展资金短缺。这也将影响深圳市对“西进战略”的规划。

五、总结：

针对深圳三套房贷款：政策变动与市场影响，本文系统分析了政策对市场的影响，解释了市场低迷的原因，讨论了未来的市场趋势，以及政策变动对地区规划的影响。深圳的房地产市场正处于复苏期，这需要市场、政府、中介机构和消费者的共同推动。

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