摘要：本文将详解深圳个人住房商业贷款的流程，让读者了解在深圳购买房屋并申请商业贷款的全过程。通过本文，读者可以了解到每一步需要做什么，以及注意事项等必要的信息。

一、资质要求

1、首先，根据深圳住房与建设局规定的《深圳市居住证办法》，申请住房贷款的申请人需要具备深圳市居住证，以表明自己是深圳市居民。同时，申请人需要满足年龄、职业、财务等方面的基本条件，才有可能获得银行的贷款。

2、另外，申请人需要提供个人及家庭收入证明、个人征信报告、购房合同、产权证明等文件，证明自己有偿还贷款的能力和购房资格。

3、注意：在深圳购房落户需要满足深圳市落户条件，如持有人才证、毕业证等向户籍所在地派出部门进行转移等。

二、申请流程

1、选择银行  根据自己的资质要求，选择申请房贷的银行，在选择银行之前，可以向不同银行咨询，了解各个银行房贷的利率和赠送的福利等。

2、提交申请  在银行开始申请房贷之前，需要提交相关资料，银行会对申请人的资质和资料进行核实，核实通过后才会开始审核房贷申请。

3、审核贷款  银行审核过程将分为初审和终审两个环节，一般情况下由银行的工作人员来进行审核，如果审核失败会有具体原因提示申请人，申请人需要重新提交。

4、评估房屋  银行会对申请人所购买的房屋进行评估，评估结果将决定申请房贷的额度，申请人需要缴纳评估费用。

5、放款  最后，如果审核通过并且房屋评估价值符合要求，银行会放款给申请人，申请人需要在约定的时间内还款。

三、利率和费用

1、利率  利率是指贷款人通过银行获得贷款需要偿还给银行的所赋予的利息。在深圳，房贷基准利率是4.65%。

2、费用  申请贷款需要支付的费用主要包括：评估费、管理费、手续费、抵押费等。另外，如果申请人提前还款，可能会另外收取一定的违约金。

四、注意事项

1、审慎考虑  在申请贷款前，申请人需要审慎考虑自己的财务情况，确保自己有还款能力，并且需要考虑到贷款会对自己的日常生活带来的影响，以避免不必要的麻烦和损失。

2、相关手续  在申请贷款时，申请人需要带上自己的个人族谱、婚姻状况证明、五险一金等相关证明文件，须缴纳一定的贷款手续费。

3、选择银行  选择银行时，需要根据自己的实际情况和需求选择，不能盲目跟风或听信推销员的话语，对自己未来造成不必要的影响。

五、总结

通过本文的详细介绍，相信读者对深圳个人住房商业贷款流程有了清晰的认识。在申请房贷和购房过程中，需要谨慎对待，咨询专业人士以获得更准确和可靠的信息。祝大家可以顺利成功获得自己理想中的房产贷款。

本文由深圳贷款公司整理。