摘要：深圳公积金贷款是市民购房的重要渠道，其中高能贷是较为特殊的贷款方式。本文将详细介绍深圳公积金贷款的高能贷额度，解答市民在贷款申请中所遇到的问题，为市民购房提供针对性的指导。本文由深圳贷款公司整理。

一、高能贷额度计算方法

1、高能贷款额度计算方法：

深圳公积金贷款的总额度为购房者公积金账户的余额和缴存时间两者之和，最高不超过70万元。而高能贷款则是特殊贷款方式，其最高额度为总额度的1.5倍，即105万元。

2、高能贷款额度计算实例：

小张在深圳区购买了一套房产，他的公积金账户余额为30万元，缴存时间3年。那么他的公积金贷款总额度为30+3=33万元。如果小张申请了高能贷款，那么他的贷款额度可以达到33*1.5=49.5万元。

3、高能贷款对房屋面积的限制：

高能贷款对房屋面积有一定的限制。以购房者的首套房为例，高能贷款最高额度为70万元，那么购买房屋的最高面积则为70/1.5=46.7平方米。如果购买的房屋面积超过了该限制，则需要购买商业贷款。

二、高能贷申请条件

1、缴存基数要求：

高能贷款对公积金的缴存基数也有一定的要求。深圳市规定，申请人在申请高能贷款之前须缴存连续三年，月均缴存额不能低于2000元。而符合条件的合法单位则要求雇员缴存基数至少为企业缴存基数的50%。

2、申请人职业要求：

高能贷款的申请人职业要求与其他贷款方式相同，指中国公民及非中国公民（不含香港、澳门和台湾居民）在中国境内稳定居住并拥有固定收入或者具有创业经历的人。

3、申请人信用记录要求：

申请人的征信记录必须良好，如果有不良记录，则对申请高能贷款的审批有不利影响。因此，在申请高能贷款之前，申请人需要对自己的信用记录有清晰的了解。

三、高能贷利率与还款方式

1、高能贷的利率：

高能贷与其他公积金贷款在利率方面没有区别，利率为基准利率（上年度全国一年期贷款市场报价利率（LPR）加点）。

2、高能贷的还款方式：

高能贷款的还款方式与普通的公积金贷款相同，包括等额本息、等额本金、按月还息到期还本等多种形式。根据自己的还款能力选择适合自己的方式，还款也需要按时还款，以免影响个人信用记录。

四、高能贷申请流程

1、缴存公积金：

首先要缴存足够的公积金，并且缴存时间至少达到3年，如不能满足缴存条件整笔公积金将不予受理。

2、查询贷款额度：

提前了解自己的公积金贷款额度，申请人可以通过深圳市住房公积金公众号或网站、业务大厅自助查询，也可以向缴存单位查询。

3、提交申请材料：

申请人按照深圳市住房公积金委员会要求，向住房公积金管理中心提交申请材料，包括《个人住房公积金贷款申请表》、房屋买卖合同（需公证）、身份证、工作证明、收入证明、户口本等。

4、签订贷款合同：

在审核通过后，申请人需到住房公积金管理中心进行签合同手续。同时要知道，高能贷款必须购买住宅型房产，如申请高能房车位，购买商铺等，均不符合贷款资格要求。

五、总结：

深圳公积金贷款的高能贷是一种特殊的贷款方式，其贷款额度最高可达到105万元，并且具有较高额度上限、较优惠的利率、较多的还款方式等优点。而要申请高能贷款需要具备连续缴存三年的资格条件、符合职业资格、良好的信用记录等要求。如果你想提高贷款额度并且符合申请条件，赶紧行动起来，尽快提交申请吧。

本文由深圳贷款公司整理。