摘要：

本文将介绍深圳二套房贷款政策变化及对市场的影响分析。深圳地产市场一直是全国火爆的地区之一，二套房贷款政策的变化对市场将产生怎样的影响，一直备受关注。通过对深圳二套房市场政策变化及对市场产生的影响进行详细分析，可以让读者更好地了解深圳地产市场的发展动态，以及政策变化对市场带来的影响。

一、政策出台背景

1、原政策的不足：

2017年前，深圳市房地产市场二套房贷款政策是市场上的热点关注，其出台的原因是为了防止房价过快上涨和促进市场平稳发展。原有的政策规定二套房首付款不低于50%，并且贷款利率高于首套房贷款利率，从而抑制了投资性需求，控制二手房市场。但是，在实际操作过程中，由于市场不同部分的政策执行不一，以及影响力的缺失，这个政策出现了一些不足，比如说很多人通过买一套房作为垫资再去买二套房，借助亲戚朋友的名字进行贷款，破解了原有政策，从而并没有达到预期的控制房价和保护市场的效果。

2、新政策出台背景：

针对这个情况，深圳市住房和建设局在2017年出台了新政策——《关于进一步做好市场调控工作的通知》。新政策规定，凡是有一套以上房产的购房者，不论是新房还是二手房，都需要提供个人资产证明，如果申请人的资产证明不足，则需要全额缴纳房产总价40%的差价。这一政策的出现对于进一步控制市场，防止过快上涨是非常有意义的。

二、政策对市场的影响

1、控制市场投机：

新政策的出台，可以杜绝房产投机和投机炒作，有效控制了房地产市场的泡沫。不管是个人还是企业，想要借此炒房必须要花费更多的首付款，同时也起到了保护初次购房居民的社会作用。

2、限制二套房买房热情：

对于很多有购房计划的人来说，新政策的出台会对二套房的购买带来很大的影响，很多人的原本计划都被这个政策所制约，这也间接地引导了市场在过去几个月的疲软。但是，这一政策也引起了一些人的不满，造成了总体市场趋缓的局面。

3、市场分化：

这个政策的出台，也会使得市场走向分化，一套房和二套房的价格、火爆程度和购买方式都会出现很大的差别。

三、市场变化分析

1、市场的出租率增加：

由于新政策的实施，市场已经出现了一些调整。实际上，随着二套房贷款利率的提高，很多人会更愿意将房产出租，从而获得更多的补贴。因此，不管是长期租户还是短期租户，在市场上都会出现更多的资源，并且，随着出租房源的数量增加，市场价格也会适当下调，这样有助于市场的平衡，为市场带来了一定的收益。

2、市场交易疲弱：

新政策的实施，带动市场销售量的增加但是却减缓了市场交易速度:一方面，随着二套房贷款利率的提高，很多消费者对于购买二套房的热情也在逐渐下降，同时，由于政策的刺激，市场上房屋出租的需求升高，很多人会将房屋放到市场上出租。而这种情况在短期内也会持续，导致市场交易量疲弱，市场价格不升反降。但是，长远看，这样的市场状态为市场带来了规范和稳定的市场秩序。

3、市场投资价值减少：

二套房贷款新政策的实施，使得市场上的投资价值开始出现将下降趋势，这里面主要是由于泡沫的加速消失和市场格局的变化所引起的。一方面，随着市场调控的加强和市场信心的改变，市场上的房产泡沫也随之消失，这就导致了市场上的房产价格趋势向下；另一方面，我们也可以看到，新政策对市场的影响不是全方位的，市场上仍然有很多潜在的投资机会。同时，如果市场能够保持稳定的发展，也将带来更多的投资价值。

四、政策影响的后续

1、影响市场的稳定性：

二套房贷款政策的实施，会对市场形成一定的影响，从而带来更多的政策价值和社会效应。长期来看，政策的实施也将带来更稳健、更见效的市场动态。

2、机会与风险并存：

在新政策的影响下，市场对于二套房的投资价值开始出现下降趋势，但对于市场整体而言，有机会和风险需要并存。投资者不要因一时的变化而盲目跟风，要结合市场变化和自身的实际情况进行投资决策，以避免因市场变化而造成的不利影响。

3、房地产市场形势的不断重塑：

深圳市地产市场，房价和租价不断攀升，因此政策调控有必要。房地产市场的形势在不停地重塑，政策不断良好出台，也无可厚非。而对于市场参与者，更需要在这个变化不定的环境中了解政策，把握市场动态，以合适的方法适应市场的变化。

五、结论

深圳作为全球经济发展最快的城市之一，房地产市场一直是最热门的行业之一。深圳二套房贷款政策的变化，自然带来了更多市场机会和更多的市场机遇，同时也使市场匆匆。不管投资者如何看待市场，政策的实施果然给市场带来了更好的机遇，这也为市场带来了更多具体的挑战。未来，我们也需要关注这个市场，了解市场的变化，进而在市场中创造更多的机遇。

本文由深圳贷款公司整理。