摘要：

深圳个人公积金贷款利率90已成为热门话题。本文旨在通过对最新利率解析，解答读者关心的问题并提供相关背景信息。在正文部分，我们将从四个方面对该利率进行详细阐述，包括政策背景、利率构成、申请流程和优缺点分析。本文由深圳贷款公司整理，为读者提供全面、准确的信息。

一、政策背景

1、国家政策
自2019年7月1日全面推行新版缴存规则以来，深圳市连续出台多项相关政策，其中包括公积金个人住房贷款利率90%政策。此政策意在降低购房门槛，提高购房人员的获得感。

2、地方政策
深圳自2016年起，对于售价在300万元以下的住房，设立了“全额贷”政策，即可通过公积金贷款方式，将房款全额贷出。此外，深圳还每年会定期发布优先申请公积金贷款的通知，让申请人有更大的机会获得贷款。

二、利率构成

1、基准利率
目前深圳的公积金贷款利率为3.25%，这是其基准利率。

2、优惠利率
根据政策规定，符合条件的购房人员可以获得90%的贷款利率，也就是按照2.93%的利率贷款。

3、其他费用
除利率外，还需缴纳一些其他费用，包括评估费、公证费、抵押登记费等 ，具体金额将根据不同情况而有所不同。

三、申请流程

1、申请条件
购房人员需要满足一定条件，包括：年龄在21岁以上，首套购房，购房面积不大于140平方米等。

2、申请流程

（1）申请人在办理贷款前，需先缴纳一定的公积金；

（2）提供有关证明材料，包括房屋买卖合同时，购房人的身份证明和缴存证明；

（3）进行申请，提交贷款申请表，注明所贷购房属于首套；

（4）银行审批，核实信息后确认符合申请条件；

四、优缺点分析

1、优点
政策下调个人住房贷款利率为90%，降低了购房门槛，对低收入家庭购房有很大的帮助；缴纳公积金的员工在办理个人住房公积金贷款时可以利用公积金账户存储的资金作为抵押，减轻购房压力。

2、缺点
政策只适用于80㎡以下的房产和首套房，无法帮助到需要更大面积、高档次房源的购房人群；公积金贷款缺乏弹性，还款方式单一，无法满足不同购房人的需求。

五、总结

深圳个人公积金贷款利率90改变了之前对首套购房人的限制，对购房者降低了门槛，提升了购房体验。然而，政策对房屋面积的限制和公积金贷款的缺乏弹性，仍然存在不足之处。总体来说，深圳个人公积金贷款利率90为低收入家庭和首次购房者带来了诸多好处。

本文由深圳贷款公司整理，提供最新公积金贷款利率信息，为广大购房人员提供帮助。