摘要：

深圳是我国特别重要的城市之一，许多人都来到这里寻找创业和就业机会。由于住房问题，许多人都选择购买或者租赁房屋，而深圳公积金贷款则成为他们的主要选择。对于购买高额房产的购房者来说，如何办理深圳公积金贷款成为了他们的重要问题。本文将从四个方面对深圳公积金贷款解析，为购房者答疑解惑。

一、深圳公积金贷款的基本要求

1、缴纳公积金时间

缴纳公积金时间是办理深圳公积金贷款的首要条件，主要是由于公积金是按照工作时间计算的。一般来说，购房者需要连续缴纳公积金，累计时间不少于一年。这时，购房者可以向所在的公积金管理中心申请公积金贷款。

2、购买房屋的条件

目前深圳购房者可以选择二手房和新房购买，但是银行对于购买房屋的条件有要求，例如购房者需要持有合法的身份证，或者为企业法人或者合伙人。此外，购房者需要对购买的房产进行抵押贷款，因为银行会要求购房者进行相关的抵押质押，以确保借款的安全性。

3、贷款额度的计算

按照国家和深圳市政府规定，深圳公积金贷款的额度一般为首付款的50%到90%，这个比例取决于购房者的年龄、公积金缴存时间和购房价值等因素。对于购买高价值房产的购房者来说，深圳公积金贷款额度可能会不够需求，购房者需要另寻他路。

二、深圳公积金贷款与商业贷款的优劣比较

1、贷款利率

深圳公积金贷款利率相对于商业贷款会更为优惠，这主要是由于国家对公积金贷款的管控力度较大，通常利率降得更低。而商业贷款有较高的利率，因此购房者需要综合考虑选择何种贷款方式。

2、还款期限

深圳公积金贷款和商业贷款在还款期限上也有所不同，公积金贷款期限相对较长，一般为5-30年。而商业贷款则根据房屋价值和借款者信用情况进行相应的调整。购房者需要根据自己的实际情况选择相应的贷款方式。

3、贷款用途

深圳公积金贷款的用途主要是用于购房，因此贷款方会要求购房者出具购房合同。而商业贷款没有太多的限制，购房者可以根据自己的需要使用贷款资金。

三、办理深圳公积金贷款的具体步骤

1、准备个人和家庭资料

办理深圳公积金贷款需要提供购房者和家庭的相关资料家庭成员的身份证、户口本、公积金缴存证明、房产证、购房合同等资料。购房者需要提前准备好相应资料，以便顺利办理贷款。

2、提交贷款申请

提交贷款申请是深圳公积金贷款办理的第一步，购房者首先需要向所在的公积金管理中心进行申请，提交申请表格和相关的证明文件。购房者需要逐一确认提交的材料是否齐全、合法有效，提交申请后需要完成预审、审批等环节。

3、银行评估和办理抵押登记证明

提交申请表格后，贷款方需要对购房者的借款需求进行评估，以确保此贷款不会对购房者和银行造成太大的风险。

4、签订贷款合同

当购房者的申请获得批准后，银行会与购房者进行合同签订，确立贷款方案、贷款金额、还款时间等相关细则。合同旨在明确预期评估金额的金额、还款计划、还款方式、还款期限、利率等重要内容。

四、如何处理深圳公积金贷款额度不足问题？

1、选择商业贷款或其他贷款方式补足不足部分

如果深圳公积金贷款额度不够购房者的需要，购房者可以考虑同时选择商业贷款。商业贷款利率相对较高，但是可以弥补公积金贷款额度的不足部分。如果还是不足，购房者还可以考虑选择其他贷款方式，例如消费贷款和储蓄贷款等。

2、降低购房预算

如果深圳公积金贷款额度不够购房者的价格，购房者可以考虑降低购房预算，选择更为经济实惠的房产购买方式。这样可以避免因为贷款额度不足而影响购房进程。

3、继续等待公积金缴存时间

如果深圳公积金缴存时间不够，购房者可以选择延长缴存时间，增加公积金贷款的额度。购房者也可以等待稳定的工作和缴存时间以提高公积金贷款额度。

总结：

本文针对深圳公积金贷款解析高额贷款如何办理这一问题，从基本要求、优劣比较、具体步骤、贷款额度不足等四个方面进行了阐述。深圳公积金贷款相对于商业贷款具有优势，但是对于购买高价值房产的购房者来说，需要选择其他贷款方式。购房者办理深圳公积金贷款需要准备齐全的个人和家庭资料，以确保顺利办理。此外，购房者还可以等待公积金缴存时间增加贷款额度，或者选择降低购房预算等方式。读者通过阅读本文，可以更好地了解深圳公积金贷款办理流程和注意事项。

本文由深圳贷款公司整理