摘要：本文就深圳首套房公积金贷款认定标准解析：条件、额度及利率进行详细说明，并引出读者的兴趣，给读者提供背景信息。

一、认定标准的条件

1、购房人须为深圳市户籍居民，且在深圳市本地连续缴存公积金满1年以上。

2、购房人及其家庭成员在深圳市范围内无住房，其家庭成员包括：配偶、子女、父母（需在深圳市居住并有缴存公积金记录的）。

3、购房人及其家庭成员的名下没有任何财产和不动产，即没有购买任何房产，包括本人及其家庭成员名下的商铺、住宅、写字楼、厂房、土地等。

4、购房人及家庭成员的名下不得拥有本房及其他房产的贷款记录，包括商业贷款和公积金贷款。

5、购房人及家庭成员无一人名下有未结清的个人信用贷款，且征信记录良好。

二、认定标准的额度

1、公积金贷款百分比：最高不超过所购房款的90%。

2、公积金贷款额度上限：不超过65万元（深圳市一线城市），不超过54万元（深圳市二线城市）。

3、还款期限：最长时间为30年。首次还款日期不得超过购房后次月。

三、认定标准的利率

1、公积金贷款利率：根据贷款种类及期限的不同，公积金贷款利率有所区分：

深圳市一线城市：

（1）1年-5年利率为2.75%

（2）5年以上利率为3.25%

深圳市二线城市：

（1）1年-5年利率为3.00%

（2）5年以上利率为3.57%

2、贷款利息计息方式：按照月计息，每月利息=贷款余额×月利率。

四、注意事项

1、购房人有贷款记录的情况下，购房人及家庭成员的购房条件会受到限制。

2、购房人名下的房产不得已租赁状态存在的情况下，购房人及家庭成员的购房条件也会受到限制。

3、公积金贷款的首付款一般为房款的20%至30%之间，具体比例视购房人的还款能力和所购房屋的具体情况而定。

五、总结：

本文详细说明了深圳市首套房公积金贷款认定标准，包括条件、额度及利率。买房前，购房人应了解规定，准备好相关材料，做好购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。