摘要：本文主要介绍深圳公积金余额抵商贷攻略，为读者解决贷款问题。随着深圳市房价的不断上涨，越来越多的人需要通过贷款来购买房屋。如果你的公积金账户中有一定的余额，那么可以将其用于抵商业贷款，节省利息支出，同时也提高了贷款的成功率。本文将从以下4个方面详细介绍深圳公积金余额抵商贷的攻略和注意事项。

一、余额可以抵扣商业贷款

深圳市住房公积金管理委员会规定，已实名认证和账户正常的住房公积金个人账户内余额，可以按照商贷贷款利息计息标准的90%比例抵扣相同账号贷款的利息。这意味着，如果你的公积金账户内有足够的余额，就可以抵扣相应的商业贷款利息，从而减轻还款负担，同时也增加了贷款的可批准率。

然而需要注意的是，公积金抵扣商业贷款只能用于住房建设和装饰，不能用于其他项目，如购车、旅游等。此外，公积金余额抵扣商业贷款只能在贷款前使用，不能贷款后再返还公积金，因此在贷款前要进行充分的规划和决策。

值得一提的是，住房公积金个人账户内的基数，是由本人和单位每月按个人工资总额的10%共同缴存。因此，刚毕业或者工资较低的人员，公积金账户内余额相对较少，抵扣商贷时能够起到的作用也相对较小。

二、如何查询公积金账户余额

在贷款前，需要首先了解自己的公积金账户余额。深圳市住房公积金管理委员会提供多种途径查询公积金余额，如在住房公积金网站自主查询、缴存单位查询、线上预约查询等。

其中，个人也可以通过深圳市住房公积金管理中心自助服务机，查询公积金账户信息和余额。此外，还可以通过深圳住房公积金微信号、支付宝公积金查询等方式，快速查询余额，方便实用。

三、住房公积金余额的使用限制

在深圳市，住房公积金余额被限制在一些特定的用途上。如在购买自住房中，可以全额提取住房公积金账户内余额，但是不能用于商业贷款利息抵扣。此外，住房公积金余额还可以用于购买商业性质的别墅、公寓等，但前提是该房屋是为本人或其配偶的合法居住而购买的。

因此，在使用住房公积金前，需要了解政策和规定，避免出现不必要的纠纷和问题。

四、注意事项

在贷款前需要注意以下几点：

1、对贷款利率进行全面了解：公积金抵扣商业贷款，需要对贷款利率有充分的了解。同时需要对比不同银行的贷款利率，选择最适合自己的银行。

2、提前进行公积金存入：如果贷款前需要使用公积金余额抵扣商业贷款，需要提前进行公积金的存储，避免在贷款时账户余额不足的情况。

3、了解还款方式和期限：贷款还款方式和还款期限是贷款人非常需要了解的内容，需要根据自身经济情况和实际需要进行合理的选择和安排，避免出现贷款无法还清的问题。

五、总结

深圳公积金余额抵商贷攻略，可以帮助贷款人缓解还款压力，同时增加贷款成功率。在使用余额抵扣商业贷款时，需要了解政策和规定，选择最适合自己的银行和还款方式。本文由深圳贷款公司整理，希望对大家有所帮助。

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