摘要：深圳在2015年将首套房公积金贷款最低首付比例上调的消息引起了大众的广泛关注。本文旨在从四个方面对此进行探讨，包括政策背景、影响因素、市场前景以及应对措施。

一、政策背景

2015年5月，深圳市住房公积金管理中心通知称，自即日起，深圳首套房公积金贷款最低首付比例为30%，但其余条件不变。这一政策措施为当时的楼市调控政策之一，旨在切实控制深圳房价过快上涨，尤其是对于近年来首套房购房者的炒房行为予以遏制。

2015年前，深圳楼市处于快速上升期，房价水涨船高，涨幅恐怖，使得众多购房者利用公积金进行贷款，并通过尽可能少的首付资金购买房屋，获取高额资本收益。然而，这种现象显然违背了房地产市场调控的初衷，因此，深圳市政府选择加强房地产市场调控力度，通过上调首付比例等措施进行管理，从而为深圳楼市慢慢降温。

从此以后，深圳的房地产市场开始逐渐趋于平衡，月度房价指数涨幅逐步降低，房地产市场调控也进一步完善。

二、影响因素

深圳2015首套房公积金贷款最低首付比例上调措施的出台，不仅仅是基于当时深圳的房地产市场情况，也是综合了许多因素后的结果。下面将详细阐述几个最为重要的因素。

1.楼市调控政策的需要

楼市调控政策的推进是深圳市政府的主要任务之一。在此背景下，调控政策中对于首付比例的上调，能够有效地限制购房者利用低首付比例进行贷款炒房，同时也拉低了新购房者的购入成本，从而达到了限制房价上涨、降低购房炒作等目的。

2.购房信心的变化

当公积金贷款首付比例上调至30%时，买房的成本也相应提高。这对许多购房者来说是一个困扰。此外，一些购房者可能也担心因为各种因素（政策、经济、财务等），房地产市场会有过大的波动，从而造成自己的资金损失。这些因素都可能影响购房者的信心，进而影响市场需求。

3.供需关系的影响

在房价较高的城市，房屋需求往往较大，而供应相对较少。因此，购房成本大幅上涨会导致购房者数量骤减，最终导致市场供需关系的变化，进而影响房价和经济状况等等因素。

三、市场前景

深圳2015首套房公积金贷款最低首付比例上调，对深圳房地产市场将产生深远的影响。下面将分别从市场需求、资本漏洞以及政策宏观预期等角度进行探究。

1.市场需求的影响

首付比例的上调，实际上是在提高购房者的购房成本。因此，对于购买力相对弱的群体来说，购置房屋的贡献也变得更加有限了。此外，在限购、限制限制贷款等措施影响下，市场需求的萎缩也难以避免。最终，市场的供需关系和价格也将受到影响。

2.资本漏洞的存在

房地产市场的运作还存在一些资本漏洞，尤其是在金融环境较为宽松的时期。例如，购房者可能通过贷款购买房屋，获得资本收益。然而，随着首付比例的上调，购房者需要拿出更多的首付比例，导致他们的收益也将变得更加微薄。

3.政策宏观预期的影响

房地产市场的健康发展，不仅仅需要政策制定者、市场主体和消费者等积极合作，政策宏观预期也同样至关重要。因此，调整房地产市场的政策与预期，也会对市场交易策略的选择、增值潜力等方面产生深远的影响。

四、应对措施

针对深圳2015首套房公积金贷款最低首付比例上调带来的影响，购房者有以下几种应对措施。

1.提高购房能力

购房者可以增加购房资金，提升购房能力。例如，购房者可以积极增加工作收入、了解自身资产状况等等。在购房能力的基础上，提高目前自身的购房资金，以对抗首付比例上调对购房市场的影响。

2.重新选择购房区域

在首付比例上调的情况下，如果家庭购房能力不够，那么可以考虑重新选择购房区域。例如选择离深圳市中心更远但购房首付要求较低的区域购房等等。

3.控制购房冲动

在政策法规约束下，房地产市场一时会出现一定的波动，例如价格波动、政策波动等等。因此，购房者应该遵循自己的财务计划，控制自己的购房冲动。

五、总结

深圳2015首套房公积金贷款最低首付比例上调这一政策的实施，虽然给市场带来了一定的冲击，但它对于深圳房地产市场的发展将产生深远的影响。在国家加大房地产市场调控的背景下，深圳市的相关政策更具现实意义，对于深圳的楼市调控、加强监管等都具有十分重要的意义。未来，政策的细化、市场的继续调整也将成为必须面对的现实。

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