摘要：想要购买深圳的二手房，却担心首付款不足？本篇文章将详细介绍深圳二手房公积金贷款首付攻略，为您解决疑惑。经过实地调查和专业分析，我们的文章将为您提供全方位的深圳二手房购房攻略。

一、公积金贷款之首付问题

1、首付款比例：如今深圳的市场上，采用公积金贷款的方式，可以享受到最低首付款比例为20%，这是很多购房人的选择。购买过程中，首付的比例是越高越好，但是月供的压力也就相对变大。因此，应该在自己能够承受的范围内，制定一个合理的首付款比例。

2、计算首付款金额： 首先需要明确的一点是，首付款=房款总额-公积金贷款金额。那么，房款总额有哪些因素会影响呢？房屋的面积、所处的区域、地段、交通便利与否、房屋的层数和建筑的年代等等都会对房价形成不同的影响。在选择房屋时一定要清晰明了，所选房屋的面积是否符合自己的要求，在预算范围内等等都要考虑再三。

3、缴纳公积金可以增加贷款额度：配置住房公积金对深圳市的职工们来说是必要的。拥有住房公积金的职工不仅仅可以享受到公积金贷款的优惠，还可以增加贷款额度。因为在贷款时，银行更倾向于借给拥有公积金账户用户。

二、解读深圳公积金贷款政策

1、关于贷款额度：香港与深圳的公积金制度不尽相同。在深圳购买二手房的买家，公积金贷款的额度在对当地工薪阶层的实际购房需要进行了解之后，是非常有利的，贷款额度上限有两次，其中第一次是100万元，第二次则为80万元。可以说，在普通阶层的购房人员贷款方面，深圳市政府的公积金贷款政策给了很大的优惠。

2、贷款期限：公积金贷款的支持者，可以根据自己的情况来选取合适的期限。如果想要尽早地还清贷款，可选择短期的还款期限，或者也可以选择相对较长的还款期限，降低月供负担。

3、利率要看市场：公积金贷款的利率其实是随着市场的变更而变更的。一般来说，如果市场上出现流动性较为紧张的时候，公积金贷款的利率就会有一个相对的上涨。因此，深圳购房的市等着，可以列入市场变动的利率表，提前了解怎么贷款利率随时间走势，对买房是非常有帮助的。

三、如何申请公积金贷款

1、首先，在申请贷款前，需要根据银行信用记录来申请贷款，以及填写贷款申请书。银行审核人员会根据你的信用情况和申请书内容，初步确认你的申请。这个过程需要时间和耐心，一般情况下需要递交所对应银行三个月的劳动合同、工资卡流水、社保、公积金证明等文件。

2、确认购房合同并办理抵押手续。如果贷款成功，一定要及时确认购房合同，并在规定时间内交付满足银行举办的抵押品资料。

3、按月还款，确保维持良好的信用得分。只有按时还款，职工才能享受到相对较低的利率和优秀的贷款政策。如果在按时还款时出现了问题，甚至影响到了公积金贷款的正常还款，很有可能会被拉入到不良信用名单，以后的公积金贷款就会难上加难。

四、二手房公积金贷款的利弊

1、利：想要购买二手房的职工，公积金贷款可以享受到非常有利的政策，能够在一定程度上解决首付不足的问题。其利率相对较低，而且还可以依据公积金账户中的金额计算额度等，用起来非常方便。

2、弊：虽说公积金贷款政策优惠但是，申请公积金贷款的额度和先前的公积金账户资金量有关系。如果个人账户中的公积金金额不够，或是申请公积金贷款的金额超过限额，那么就不能再次申请公积金贷款了。此外，如果在还款方面由于个人因素而出现严重拖欠，就会影响到个人信用情况及后续贷款的申请。

五、总结

本篇文章主要介绍了深圳二手房公积金贷款首付攻略，包括公积金贷款的首付问题、解读深圳公积金贷款政策、如何申请公积金贷款、二手房公积金贷款的利弊等。购房人可根据文章中的攻略对自己的购房计划做到详细规划，在申请贷款时考虑各种情况，做出正确决策。

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