摘要：最近深圳市住房和建设局发布了公积金贷款新政，规定了买房者需要首付三成。这个新政的实施可能会费时多年，但它被认为是为了应对房地产市场中过于奢华的房价，以及预防潜在的房地产泡沫破裂。

一、新政的背景

1、深圳房价高过全国平均，让更多的居民已经无法承受购房成本。近些年来，深圳的房价一直排在全国前列，以致大多数家庭的购房压力有增无减。为了保证深圳市民在可承受的范围内购房，深圳市住房和建设局开展了新的公积金贷款政策。

2、深圳市政府的企图是保护当地的不动产市场，防止市场因过度波动而导致的风险。随着越来越多的人们购房时选择公积金贷款，房地产行业也面临着一些风险。为了防止贷款未能及时偿还等问题，深圳市政府发布了这个新政。

3、深圳市政府的目标是，通过鼓励居民先将一定金额储存到公积金账户，改善中国发展中的住房问题，并使购房者多具有防范风险的意识。

二、新政的内容

1、公积金贷款买房时需要付首付30%。

2、对于家庭购房而言，首套房能够贷款的额度为200万元人民币；第二套房能够贷款的额度为300万元人民币；第三套房贷款额度将不受限制。

3、贷款人必须满足以下两个条件:在深圳市户籍登记且在深圳市有稳定的工作或居住地点；且公积金账户存有深圳市自觉贡献近6个月或6个月以上的公积金。

三、对购房市场的影响

1、该政策已经使许多人放弃了购房计划，因为他们不愿意付出这么多的首付,以及贷款的额度受到的限制。

2、房地产经纪人表示，这个新政对房市的影响集中在深圳，在全国其他一些城市也有实验的案例，但具体各城市情况不同。

3、一些房地产机构表示，政府新政会抑制市场需求，威胁深圳房地产市场的稳定,但是也可能会带来市场回落的必要坚实性。

四、对购房者的影响

1、购房者将需要更高的现金首付款。如果一套房的市值是200万元，那么购房者需为该房支付60万元的首付款，如果市值为300万元，那么购房者需为该房支付90万元的首付款。

2、对于有购房计划的居民而言，需要在购买房屋前，提前做好财务规划，计算所需要的首付款和贷款额度，以便为整个购房过程做好准备。

3、购房者如无法满足深圳市要求的首付款和贷款额度，可选择在周边城市购房。

五、总结：

总的来说，深圳市的新政是为了应对房地产市场中过于奢华的房价，以及预防潜在的房地产泡沫破裂。其实施可能会费时多年，但可以从长远的角度来看，这是有益于深圳市的经济和社会的。

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