摘要：深圳购房市场火爆，但对于无社保的外地人来说，购房是一个不小的挑战。本文将从借贷渠道、资金置换、购房证明以及房贷条件等四个方面阐述深圳买房攻略，并提供具体解决方案，帮助无社保外地人成功购房。

一、借贷渠道

对于没有社保的外地人来说，购房可以通过亲友借款、信用卡分期付款、P2P借贷等方式获得资金支持。但是需要注意的是，借贷过多会影响个人的信用状况，而且需要承担高额的利息和还款压力。因此，在借贷渠道方面需要谨慎筛选，并将借贷作为购房的最后手段。

如有购房需求且有车辆所有权的，可以考虑通过汽车抵押贷款的方式获取资金，具有利息低、手续简单的特点。另外，有些部分深圳的银行会对大额贷款者放宽条件，可以尝试向它们申请贷款。

二、资金置换

外地人购房最关键的问题是有无足够的资金证明。这时，资金置换便成为了一种行之有效的方式。具体方法是将大额现金存至当地银行，然后通过银行的资金流转，将现金置换为存款，再用存款证明作为购房的资金证明。需要注意的是，置换金额需要与购房金额相匹配，并提前向银行咨询相关政策。

三、购房证明

深圳市对于购房者需要提供“社保单”，但对于没有社保的外地人来说是一大难题。此时，购房者可以准备好一份比较完备的征信材料，与银行协商解决该问题。同时，还可以根据自身情况准备好医疗保险、公积金等证明材料作为辅助资料，以提高获得银行认可的概率。

四、房贷条件

选择适合的银行和贷款产品也是成功购房的关键。目前，深圳市有很多银行推出了针对外地人的相关贷款产品。购房者可以通过私人订制方案、高比例贷款、无需社保等方式来解决购房质押物的问题。此外，购房者需要根据自身情况，选择贷款利率、贷款期限及还款方式等，以提高自己的成功贷款率。

五、总结

以上4点是购买深圳房产的无社保外地人的主要解决方法。除此之外，购房者还需要了解当地政策、房产市场情况，以及自身是否具有可贷款的条件等。最终，选择适合自己的购房渠道，才能成功购房。本文由深圳贷款公司整理。