摘要：

本文将详细介绍深圳房产首付分几层？公积金贷款方案解析。深圳的房价一直是高房价的代表之一，购房者对于首付和贷款方面非常关注。本文将从四个方面对深圳房产首付分析，并给出相应的公积金贷款方案。

一、深圳房产市场背景

深圳无论在国内还是国际上都有着很高的知名度，它是中国经济的代表之一，也是房产市场火爆的城市之一。深圳的房价水平一直在中国的大城市中排名前列，不仅是因为城市的经济实力强大，还因为地产投资商对深圳的认可和看好。

由于深圳房价高企，大多数购房者在购房时会选择选择公积金贷款。公积金贷款是一种较为安全放心的贷款方式，因此受到了许多购房者的青睐。

二、深圳房产首付分几层？

深圳房产首付分狭义和广义两种，具体到分层，可分为以下几类：

1. 狭义上的首付分层

狭义上的首付分层指的是一定房价区间内不同面积的房屋所要支付的首付比例不同。一般来说，面积越大、价格越高的房产所需支付的首付比例越高。

2. 广义上的首付分层

广义上的首付分层不仅指上述的面积和价格对首付比例的影响，还包括了贷款比例和购房人的居住区域、购房方式等对首付比例的影响。例如按揭房的首付比例相比全款房就更加低。

三、公积金贷款方案解析

公积金贷款是购房者较多选择的贷款方式之一。下面将会针对公积金贷款所需要的资质、贷款额度以及申请过程等方面进行解析。

1. 首付比例

购房人申请公积金贷款时，首付款并不是全额的20%或30%，而是根据购房人申请公积金贷款所得的额度来确定，当申请贷款金额越高时，首付比例越低。

2. 贷款额度

按照深圳公积金贷款最高能贷到30万元的规定，最多能够贷款总额是总房款总额的70%，也就是说购房者需要自行支付的部分最少要达到房款总额的30％。

3. 公积金账户资格

购房者需要满足公积金账户需要的资格条件。

4. 公积金贷款流程

购房者在选择公积金贷款时，需要办理贷款申请手续，公积金贷款的流程一般是：首先购房者需要在本地公积金管理中心开通贷款账户或者是登记缴纳公积金，并缴纳公积金，然后购房者需要提交相应的资料，之后银行会对购房者情况进行审核，最后根据购房者的情况来批准贷款。

四、总结

总体来看，深圳市的房产市场相比其他城市的房产市场，其特有的地缘经济和政策环境使其在很大程度上受制于政策。

在购房贷款方面，公积金贷款是购房者较多选择的贷款方式之一，但是购房者需满足相关的条件以及提供相应的贷款申请资料，才能获得相应的贷款额度。

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