摘要：深圳公积金借贷购房攻略十分重要。本文为读者介绍深圳公积金借贷购房攻略，为他们提供了必要的背景信息，引发读者兴趣。

一、公积金贷款条件

公积金贷款条件是深圳公积金借贷购房攻略的第一步。在深圳，必须满足以下要求才能申请公积金贷款。一是缴存公积金满12个月。二是名下没有另外房产，在本市无贷款记录。三是购房人及配偶年龄在70周岁以下。四是贷款金额不超过购房款的90%。五是按照申请时间可贷额度内的最高额度不超过400万。

此外，根据贷款额度，需要提供不同的资料。例如，申请30万以下贷款的，只需要提供有公积金数据的工资流水，而申请30万-400万贷款的，需要提供完整的公积金缴存证明等资料。

总体来说，在深圳申请公积金贷款，需要满足多个条件，才有资格申请。所以，在申请公积金贷款前要仔细过一遍自己的情况，再根据需要准备相应文件。

二、公积金贷款比计算

申请公积金贷款不仅要满足条件，还要知道自己的能力所及，这就需要比计算。公积金贷款比计算的方法为：月还款额（元）=（贷款额（元）×月利率）×（1+月利率）^还款月数÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。

此外，还需注意贷款期限也会对还款总花费产生影响，要规划较短的贷款期限，以便从贷款利息上得到更多优惠。

通过对比计算，购房者可以得出更明确的还贷方案，避免贷款太大以至于还不起。

三、公积金贷款利率

公积金贷款利率是产生影响的重要因素。深圳市住房公积金贷款利率是以基准利率为基础，结合实际情况和支持性政策，在规定的浮动范围内实行浮动利率。

以2021年深圳公积金贷款利率为例，贷款利率有两种形式：5年以下固定利率为2.75%，5年以上固定利率为3.25%。浮动利率则为基准利率+0.2%。对购房者而言，选择合适的还款方式也需要根据不同利率及贷款额度得出。

四、购房流程

在明确了购房者自己的情况、计算了贷款比、了解了贷款利率后，购房流程便是深圳公积金借贷购房攻略的另一核心。购房流程主要包括以下几个环节。

第一步，选择一所合适的房子，确定房子的价格和居住条件等，考虑并咨询专业人士出具的买房评估报告。第二步，办理担保人资格认证。深圳公积金贷款需要提供担保人证明，证明担保人品质良好，且有偿还公积金贷款的还款能力。第三步，提交申请。购房者需要到深圳公积金中心提供相关资料，进行申请。第四步，提交购房资料。购房者需要到房屋所在地的房管部门提供房产登记证明、销售合同等资料。第五步，签合同并放款。购房者和银行签订贷款合同，并进行放款。

五、总结

以上就是深圳公积金借贷购房攻略的详细介绍。购房者需要仔细了解公积金贷款条件、计算贷款比、了解贷款利率和购房流程等环节，才能帮助自己尽快买到心仪的房子。本文由深圳贷款公司整理，欢迎对公积金贷款有需求的读者前来咨询。

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