摘要：本篇文章将详细介绍深圳住房公积金贷款攻略，旨在帮助读者快速掌握公积金贷款规则。在现代都市，房贷是绝大多数人都会经历的现实问题，而公积金贷款则是首选贷款方式之一。本文将从四个方面对深圳住房公积金贷款进行详细解析，让读者轻松掌握贷款规则。

一、公积金贷款能力和申请条件

1、深圳住房公积金贷款能力：深圳住房公积金贷款计算方法是以公积金贷款最高额度为基础，并考虑了申请人的收入状况、家庭情况等因素进行综合评估决定的。参考资料显示，深圳市个人缴存住房公积金的最高缴存基数为了24,149元，工资高于该基数的仍需按照该数额进行贷款计算。此外，在深圳的住房公积金贷款额度上限为70万元，期限最长可达30年。

2、申请条件：有深圳市户籍或在深圳市有稳定工作，单位缴存住房公积金超过6个月，同时符合公积金贷款申请条件的个人均可向当地住房公积金管理中心申请公积金贷款。

3、个人申请需要准备的材料：个人身份证、深圳市户口本（或居住证）、婚姻状况证明、最近6个月社保卡收据与单位的担保人，以及房屋出售合同、房屋买卖移交书、土地使用证、房产证、产权证书复印件等资料。

二、公积金贷款利率和还款方式

1、公积金贷款利率：根据国家规定，深圳住房公积金贷款利率执行国家统一规定的利率，目前执行的是基准利率的1.1倍，即3.25%（截至2021年7月）。另外，深圳市内各银行会根据市场行情而调整公积金贷款利率，具体利率以当地银行公告为准。

2、还款方式：深圳住房公积金贷款还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本金还款法指的是每月还款固定，但每月的还款额不同，每月偿还的利息会逐月的减少；等额本息还款法指每月偿还固定的还款额，借款人每月所还款项中利息逐月减少，而还款中本金逐渐增加。

3、还款逾期：如果借款人无法按时对公积金贷款进行还款，将会在逾期后收取一定比例的滞纳金，具体比例参考当地银行的规定。

三、公积金贷款申请流程和注意事项

1、申请流程：首先需要缴存至少6个月公积金，然后可以在当地住房公积金管理中心提交公积金贷款申请，工作人员会评估贷款资格，然后审核同意之后，再向银行提交贷款申请。需要注意的是，银行会再次审核申请人的还款能力以及还款意愿，并在评估通过后完成贷款发放。

2、注意事项：申请样式必须手写，资料准备一定要齐全，申请审批周期一般较长，建议申请人提前安排好贷款事宜，确保资金安排清晰明了，以免因为贷款而耽误购房进度。

四、公积金贷款的优缺点

1、优点： （1）公积金贷款利率相对稳定，且还款方式灵活，可以根据家庭收入状况选择等额本金或等额本息还款方式。

（2）公积金贷款期限长，上限甚至可达30年，还款压力相对较小。

（3）公积金贷款数额较高，可以满足大额购房需求。

2、缺点：（1）公积金贷款申请条件较为严格，需要满足稳定工作和缴存住房公积金等限制性条件。

（2）公积金贷款的审批周期较长，需要提前规划好贷款事宜，确保资金顺利到位。

五、总结：

深圳住房公积金贷款具有利率相对稳定，贷款数额高、期限长等优点，但由于条件较为严格，申请也需要缴存住房公积金等前置条件，因此需要申请人提前规划好购房计划，确保申请顺利进行。同时，在贷款还款期间，也需要注意还款，保证不会出现逾期等不利情况。

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