摘要：

深圳二套房购房者有幸享受公积金贷款政策，但如何使用公积金缓解二套房首付的压力并非人人都清楚。本文将从四个方面详细阐述深圳二套房首付如何使用公积金贷款。

一、了解深圳市公积金贷款政策

1、什么是深圳市的公积金贷款政策

深圳市公积金贷款政策是为缓解深圳市房屋购买市民首付压力及降低房屋购买负担而制定的一项政策，其主要目的是通过政府对房屋购买者进行利率补贴，提高市民的购房能力，促进房地产市场的发展。

2、深圳市公积金贷款政策的适用范围

深圳市公积金贷款政策主要适用于深圳市范围内的住房公积金缴存职工

3、深圳市公积金贷款的申请条件

深圳市公积金贷款申请条件较为宽松，一般需要满足以下条件：

1）申请人须为本市职工，并在本市缴存住房公积金或符合特定职业资格标准，如果是公司员工，需要公司为员工缴存住房公积金；

2）申请人需要满足申请房屋的性质、价格、面积以及用途标准；

3）申请人需要有稳定的经济来源并有还款能力，同时还需要具备较好的信用记录；

4）申请人需要已经对房屋进行担保并交付一部分首付金额。

二、深圳二套房首付如何使用公积金贷款

1、使用公积金部分贴补二套房首付

深圳市公积金贷款政策允许购买第二套房产的缴存人提取其公积金账户的部分资金作为二套房的首付款。具体方案：申请人可以通过公积金贷款购买二套房时，提取自己在住房公积金中的可用余额，用于支付二套房首付、房屋税费等。同时，购房人也可以使用第一套房的公积金贷款余额来帮助支付第二套房的首付，但是首套房的贷款余额必须在购房人的名下。

2、使用公积金总额贴补二套房首付

如果购买第二套房产的缴存人可以提取其公积金账户中所有的可用资金用于支付二套房首付款或贷款首付，即最多可使用公积金总额的部分或全部进行抵押贷款还款或二套房首付。

3、多人名下申请公积金贷款，共同缴纳首付

多人名下申请公积金贷款，共同缴纳二套房首付，可降低还款压力。缴存人有多个时，可以合并申请住房公积金贷款，联合还款，共同承担风险

三、公积金贷款的优势

1、利率低廉，还款周期长

公积金贷款相较于其他商业银行的贷款，具有利率较低的优势，此外，公积金贷款的还款周期也较为宽松。

2、满足购房者的资金需求

深圳市公积金贷款政策可供申请者提取住房公积金，用于购房者二套房首付及相关房屋税费等，满足购房者对资金的需求。

3、稳定性较高

国家规定，职工在单位工作期间，每月必须缴存住房公积金，这就保证了职工的公积金账户余额相对不会少，稳定性较高。

四、需要注意的问题

1、公积金贷款申请期限

在购买二套房的贷款过程中，公积金贷款的申请期限需注意，一般存在时间上的限制，在相应的限定时间内进行申请，否则将无法享受内容。

2、需要注意首付比例

根据中国央行和中国人民银行的相关规定，购房者购买二套房的首付款比例为60%以上，这意味着购房者申请住房公积金贷款后，需要自己提供一定比例的首付款。

3、收入证明及信用记录

在申请公积金贷款的过程中，个人需要提供相应的收入证明，并需要具备较好的信用记录，否则将无法批准贷款。

五、总结

深圳市的公积金贷款政策为深圳市民购房提供了巨大的帮助，缓解了市民购房的资金压力。本文阐述了深圳二套房首付如何使用公积金贷款，从深圳市公积金贷款政策、使用公积金贷款缓解二套房首付压力、公积金贷款的优势、需要注意的问题等方面，为深圳二套房购房者提供了详细的解释。本文由深圳贷款公司整理。