摘要：本文将从四个方面介绍深圳二套房贷款利率是多少，分别是利率政策、银行贷款政策、市场情况和利率调整策略。

一、利率政策

中国人民银行规定，从2021年3月1日起，普通二套房贷款执行九成首付、基准利率加30%的利率政策。具体来说，深圳地区二套房贷款的基准利率为4.65%。

此外，如果申请人的房屋不满足认定的普通住房的标准，则需要按照商业贷款的要求进行贷款，这也将导致贷款利率的上升。

需要指出的是，上述政策仅为全国性的基准政策，各大银行对于自身业务发展的情况可能会有所不同。因此，在选择银行贷款时，需要与银行贷款专员进行进一步了解。

二、银行贷款政策

深圳的银行普遍对于二套房贷款较为审慎，对于资质较好的客户贷款利率也普遍低于整体市场水平。下面是部分银行的二套房贷款利率政策：

1.中国银行：二套房贷款利率在基准利率上浮20%-40%，最低为4.41%；

2.工商银行：二套房贷款利率在基准利率上浮25%-40%，最低为4.44%；

3.建设银行：二套房贷款利率在基准利率上浮25%-40%，最低为4.37%；

4.招商银行：二套房贷款利率在基准利率上浮25%-30%，最低为4.41%；

需要注意的是，以上银行给出的利率都是最低利率，实际利率可能会受到多方面因素的影响，具体还需到银行进行咨询。

三、市场情况

深圳的房贷市场近年来一直都处于高涨的状态，尤其是二套房贷款利率更是节节攀升。据报道，在2020年，深圳地区二套房贷款平均利率已经高达5%-5.5%左右，相较于2019年来说有明显上升。

这一上升趋势在2021年依然延续，不过高涨的市场情况也为一些客户带来了一些优惠政策。例如，一些银行会针对新客户进行利率减免或者给予相应的贷款折扣。

四、利率调整策略

尽管政策和市场趋势的变化对于利率是不可控的，但是客户在选择银行贷款时可以采取一些相应的措施，以达到降低贷款利率的目的：

1.加减分贷款：根据银行的评估体系，评估客户的资质，并给出相应的加减分；

2.定期存款：客户可以存入一定金额的定期存款，用作对冲银行贷款的风险，从而获得相应的利率折扣；

3.增信措施：通过增加企业或个人的信用贷款，从而增加信贷机构对客户风险的宽容度，进而获得更多的利率优待。

五、总结

综上所述，深圳二套房贷款利率的基准利率为4.65%，但是具体利率将受到各大银行的贷款政策和市场情况的影响。在选择二套房贷款时，客户应该注重自身资质和银行政策，采取相应的措施，以达到降低利率的目的。

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