摘要：本文主要介绍深圳二套房公积金还贷攻略，通过4个方面的详细阐述，帮助读者更好的了解和应对这一问题。

一、公积金贷款基本知识

1、公积金贷款的意义

公积金贷款是指用职工个人公积金账户存款作为抵押，向银行申请的房屋贷款。在购房时，公积金贷款可以有效减轻购房者的经济负担，帮助解决购房难题。如果你有足够的公积金，并且符合规定的条件，就可以通过公积金提供的购房贷款来获得购房资金。

2、公积金贷款的优势

公积金贷款有以下几个优势：第一，贷款额度高，可以满足大部分购房者的需求；第二，利率低，相对于商业贷款，公积金贷款多了低利率的优势；第三，还款方式灵活，购房者可以根据自己的实际情况，选择较为适合自己的还款方式。

3、公积金贷款的申请条件

公积金贷款的申请条件主要包括以下几个方面：第一，实名认证，必须要有公积金账户，且账户在申请贷款前至少连续缴存6个月，缴存金额要求根据当地政策来决定；第二，房屋产权证明，需要提供能够证明住房所有权的相关材料；第三，稳定工作和收入证明，需要提供近6个月的工资流水和社保缴纳证明；第四，征信记录良好，还款能力较强。

二、深圳二套房公积金还贷攻略

1、了解二套房公积金贷款政策

深圳市房屋公积金贷款政策中规定：购房者在贷款申请时，如已有一套住房未结清贷款，则在原有住房公积金贷款结清前，不得申请二套住房公积金贷款。因此购房者需要提前做好贷款结清的准备。

2、精选购房方案，规划贷款额度

购房者需要根据自身情况和需求，精选购房方案，并规划好贷款额度。由于深圳房价较高，所以购房者需要在确定房源后充分了解并遵守公积金贷款政策，确保贷款额度符合申请条件。此外，购房者还要充分考虑家庭收支情况，规划好还款计划，确保还款能力。

3、选择合适的还款方式

购房者可以根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。目前深圳市的公积金贷款还款方式主要有等额本息、等额本金和按月等额2种方式。等额本息还款方式每月还款金额相同，主要适用于工资稳定、收入固定的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐渐递减，主要适用于刚刚购房的购房者；按月等额还款方式每月还款金额相同，但本金和利息的比例在不断变化，主要适用于贷款额度较大的购房者。

4、注意还款时间和方式

购房者要注意还款时间和方式，确保按时还款。如果还款期限延误，会产生罚息，增加还款负担。购房者可以选择将还款日期与工资发放日相匹配，方便还款。

三、深圳二套房公积金还贷常见问题及解决方案

1、二套房与首套房公积金贷款的区别

在深圳市，二套房与首套房公积金贷款的申请条件和政策有一定差异。购房者需要提前了解清楚，并针对自己的具体情况选择适合的贷款方式和政策。

2、二套房公积金贷款的额度问题

深圳市规定，购房者在申请二套房公积金贷款时，需要向银行提供一手房屋抵押，抵押额度需要在当地政策规定范围内。同时购房者必须要有稳定的工作和收入，征信记录良好。

3、如何快速办理公积金贷款

购房者可以选择与银行、房产中介合作，或者直接去深圳市住房公积金管理中心办理公积金贷款业务。另外，购房者在办理贷款前，需要充分准备所需材料，以加快贷款审批过程。

四、总结

针对深圳市二套房公积金还贷问题，本文从公积金贷款基本知识、深圳二套房公积金还贷攻略、深圳二套房公积金还贷常见问题及解决方案等4个方面进行详细阐述，希望能够帮助购房者更好的了解和应对这一问题。如果您还有其他疑问，可以联系深圳贷款公司获得更详细的解答。

本文由深圳贷款公司整理。