摘要：

本文以深圳公积金外贷买房攻略为中心，针对资格条件、申请流程及注意事项进行全面解读。介绍了深圳贷款公司的整理，为广大读者提供了全面的背景信息。

一、资格条件

1、年龄限制：深圳市范围内的公积金个人住房贷款申请人须年满 21 周岁，未满 70 周岁；非深圳市范围内的公积金个人住房贷款申请人须年满 21 周岁，未满 65 周岁。

2、公积金缴存年限：申请人须在缴存公积金的的单位连续缴存公积金不少于 12 个月，并最近连续缴存满 6 个月，并且在缴存职工年度结算后的次年年度结算基数不低于深圳市拟贷款金额的 120%。

3、住房要求：可用于抵押的住房须符合国家有关住房贷款政策要求，且其所有权属于申请人或与申请人在婚姻、亲属关系上具有关联。（详见公积金中心网站）

二、申请流程

1、申请贷款前，申请人应当首先认真阅读《住房公积金贷款操作规程》和《深圳市住房公积金条例》。确认符合深圳市住房公积金个人住房贷款的条件之后，申请人向公积金管理中心网站在线填报贷款申请，并提交相关证明材料。

2、公积金中心收到贷款申请及相关证明材料后，进行审查，核实申请人名下房产基本信息及申请人符合贷款条件。审查不合格的，立即书面通知申请人，并说明理由。

3、审核通过的申请人，应携带《住房公积金个人住房贷款合同》及其他相关证明材料到指定银行办理贷款手续。

三、注意事项

1、贷款额度：申请人可根据自身情况，申请不超过其公积金账户余额的 90%（最高限额不超过该房屋市值的 70%），如超出公积金账户缴存金额，可先支付首期款后由银行按照国家住房公积金贷款比例予以贷款。

2、贷款期限：根据申请人的年龄及所购房屋的情况，贷款期限最长不超过 25 年。

3、保险：申请人购房时，要向银行签订《个人住房贷款保险合同》。在申请人贷款期间，因意外情况导致无法还款的，保险公司将根据保险合同的规定予以理赔。申请人可选择由公积金中心推荐的公司进行购买。

四、额外优惠政策

1、按揭客户购买商品房，在银行还款期内，同时通过银行购买一定额度及以上的银行理财产品，可以在公积金贷款基础上再获得 5% 的贷款优惠利率，目前的月利率将由 3.75% 优惠为 3.5625%

2、购买新房时，申请人可按照银行及规定享受利率打折优惠政策。同时，按揭贷款客户若在还款期内持续购买银行理财产品，还可以享受连续购买额外优惠利率。

3、购买首套 house 首付低至 2%

五、总结

深圳公积金外贷买房攻略使得购房变得更加容易，但需要符合相关的资格条件，且在申请之前应当仔细阅读贷款的操作规程和条例，遵守相关规定。同时，需要关注一些额外的优惠政策，以便在购房过程中获得更多的优惠。建议买房者多加了解，尽量获取更多的利益。

本文由深圳贷款公司整理。