摘要：

深圳房贷变死局，公积金贷款难申请已经成为了当前深圳楼市的一个热点话题。本文将从四个方面对此现象进行详细的阐述。首先，本文将介绍深圳房贷变死局，公积金贷款难申请的现状和背景信息，其次，将阐述深圳市场房贷条件变化和政策调整的原因，再次，将重点分析当前深圳房贷变死局，公积金贷款难申请的影响和解决措施，最后总结本文的主要观点和结论。

一、房贷条件变化和政策调整的原因

1、深圳市场房贷变化的发展历程

2008年至2016年，深圳市场房贷条件一直呈宽松状态。但在2017年，国家加强房地产调控，实行“限贷令”，要求各银行严格控制房贷发放量和资金流向，逐渐收紧房贷政策。同时，深圳企业经济压力也较大，加强资金流转控制。这两方面因素共同推动深圳市场房贷发生变化。目前，深圳购房者除了需要自身有足够的首付外，还必须满足相应的贷款条件，政策调整尤为严格。

2、政策调整的原因

银行对于房地产权益的资产有减值的风险，一些银行存在不良资产被政府接管的风险。另外，地方政府也希望避免地方信贷泡沫的形成，这就需要加强对房地产的管控。因此，政府加强房地产调控，收紧房贷政策，对于金融机构和地方政府都是共识。

二、现状和影响

1、深圳房贷变死局的现状

深圳市场近来房贷标准不断变化。房贷利率上浮幅度大幅提高，利率周期出现加长。严重的是各大银行逐渐收紧房贷政策。一些已经按要求交齐了各项证件的申请者，收到银行解释说：“你的材料已上交，请耐心等待审核，最长审核期为三个月”。这种审核时间的过长，甚至会让部分申请者退意。

2、深圳市场房贷变化的影响

深圳房贷变死局，公积金贷款难申请对购房者来说，加大了购房难度，对于刚需购房者来说拦路虎非常明显。但对房地产市场和政府来说，深圳市场房贷变化降低了金融风险，可以减轻银行的资产负担，对于调控楼市也有借鉴意义。但是，深圳房贷紧张，也将使出租房市场更加活跃，进一步推高租金涨幅。

三、解决措施

1、购房者可以通过下列方式解决房贷难题

首先，可以多多了解银行贷款政策，选择适合自己的银行，留意新政策出台的消息。其次，应该提供真实材料，包括个人和家庭经济状况的证明和资料，同时遵守银行规定并保持良好的信用记录。最后，积极寻求亲朋好友的支持，寻求房贷共同担保人或抵押人的援助，多方面筹集首付。

2、银行应该根据购房者的需求，适当松动房贷政策

银行需要在保障风险的前提下，更多考虑购房者的实际需求，给购房者更多信心和方便。根据购房者的财务情况，合理调整房贷利率和审批时限，同时发布市场化房贷利率。（按照国家利率）。

3、政府可以加强对房地产市场的监管和调控

政府应该坚决执行调控政策，解决楼市产生的问题，特别是一些地区楼市过热泡沫等问题。政府可以继续加大土地供应、推进公租房建设、加快推动维修基金等措施，增加对购房者的购房保障。

四、总结

本文阐述了深圳房贷变死局，公积金贷款难申请的现状、影响和解决措施，分析了政策变化的原因和特点。解决深圳房贷难题，需要购房者、银行和政府三方面共同努力，加强合作和沟通，共同维护房地产市场健康稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。