摘要：

深圳是一个人口流动率较高的城市，有许多年轻人都在深圳工作和生活。然而，他们要想在深圳购房，公积金贷款成为了不少人的选择。但是许多人发现，深圳公积金贷款申请难度很大，审批时间也很长。本文从四个方面阐述了深圳公积金贷款难审批的原因，为读者提供了一些了解和参考。

一、审批条件过于严格

1、申请公积金贷款需要满足的条件

申请深圳公积金贷款，需要满足很多条件，例如申请人的年龄、购房面积、公积金缴存时间和金额等。而且这些条件也在不断升级，越来越苛刻。

2、银行过于谨慎

银行的审批标准也比较严格，即使申请人符合条件，银行也可能拒绝贷款。银行的风控意识比较强，不希望在贷款过程中出现问题，因此审批条件和流程也更为复杂。

3、影响公积金贷款的其他因素

除了申请人自身条件和银行审批标准的关系外，还存在其他因素可能影响公积金贷款的审批，例如征信情况、工作稳定性等等。

二、抵押物限制过多

1、深圳购房成本高昂

深圳房价水平一直居高不下，房价高成为了抵押物质量的保证，加上深圳购房成本高昂，导致有很多申请人无法提供符合贷款要求的抵押物。

2、房屋抵押物性质

房屋性质也是影响深圳公积金贷款的重要因素之一。例如，商品房和自建房贷款政策有所不同，自建房也需要符合相关的规定，否则将无法申请公积金贷款。

3、银行对抵押物的限制

银行对抵押物的要求也较高，不符合银行标准的抵押物将不被银行接受，导致申请人的贷款申请受阻。

三、流程繁琐耗时

1、贷款材料提交要求严格

公积金贷款需要提交的材料非常多，例如申请人的身份证、房产证、公积金缴存证明，还需要提供相关的税费证明等等，这些材料提交有时候也存在问题。

2、复杂的审核流程

贷款审核流程也十分繁琐，银行需要审核抵押物的所有权，贷款人的征信情况，还要查看贷款人的资金用途等等，各个环节如果有问题，申请人需要补充材料，审核流程也将因此延长。

3、贷款审批周期长

整个公积金贷款的审批周期还需要很长时间，这也是很多申请人无法承受的。从提交材料到贷款放款，需要经历多个环节，审核周期通常在1-2个月以上。

四、政府政策调整

1、政策变化频繁

政策的变化经常会对深圳公积金贷款产生影响。政府的政策调整往往带来不确定因素，这也使得银行更加谨慎审批贷款申请。

2、政策影响房价

政策的影响不仅仅体现在公积金贷款本身，也会影响深圳房价的涨跌。政策的调整对房价有直接的影响，房价高昂也使得公积金贷款申请难度增大。

3、金融环境变化

全球金融环境的影响也会对公积金贷款产生影响。例如利率、经济环境、货币政策等因素，都会对深圳公积金贷款产生影响，加大银行的风险意识，增加申请人的困难。

五、总结：

深圳公积金贷款难审批，主要原因在于审批条件过于严格、抵押物限制过多、流程繁琐耗时以及政府政策的调整等方面。申请公积金贷款的申请人需要的耐心、耐力和耐心，同时也需要提前了解政策和申请流程，做好充分的准备工作。

本文由深圳贷款公司整理。