摘要：

公积金贷款可以无需提供过多的抵押品和担保人等，有着高额度、低利率的优点，所以是很多购房者的首选。其中深圳作为一个发展势头迅猛的城市，其公积金贷款限额又是如何设定的呢？本文将从四个方面对深圳公积金贷款限额的如何设定做详细的阐述。

一、地域和市场情况

深圳公积金贷款限额的设定很大程度上受到的是当地房价、市场需求以及发展状况等方面的影响。通过盘活住房资源，满足广大职工的居住需求，以及促进本地经济的快速发展。

根据深圳市住房和建设局规定：深圳市公积金个人住房贷款最高可贷额度为不超过200万元，那么实际上深圳市公积金贷款的最高贷款额与市场需求息息相关，随着深圳房价的不断上涨，公积金贷款限额的上限也不断被调整，拥有更大的贷款空间，同时也有效地刺激了深圳房地产市场的持续发展。

二、申请人的还款能力

申请公积金贷款的人需要具备足够的还款能力，这是设定贷款限额的重要考虑因素之一，如果贷款额超出了申请人的还款能力，那么对个人的负担也将过于沉重，而如果贷款再次出现问题，将对金融市场产生不良影响。

同时，作为全国第二大房地产市场，深圳市政府已经开始规范楼市炒作行为，收紧房地产市场的融资环节，对于公积金贷款则要求购房者跟银行签订自愿的最高限额公证书，作为申贷的重要准入条件，这一限制也是应对个人还款风险的措施之一。

三、个人资产状况以及信用评级

资产状况是设定深圳公积金贷款限额的一个重要因素，如果购房者有稳定的工作和收入，同时还拥有其他的财产和资产，那么一般来说银行就会给予更高的贷款额度，以便他们更好地满足购房需求。

此外，信用评级也是衡量申请人能否获得公积金贷款以及贷款额度的考虑因素之一，如果购房人的信用评分较高，则大多数银行都愿意为其提供更高的贷款额度。

四、政府政策的影响

制定公积金贷款限额的最后一个考虑因素是政府政策。国家和地方政府通过加强监管、收紧融资、提高首付比例等政策手段，对房地产市场进行调控，其中公积金贷款限额也受到政策影响。

例如，在2017年上半年，深圳就出台了联合惩戒政策，对房地产市场中的多种违法行为进行打击，同时加强了房地产市场的调控，其中就包括公积金贷款限制。而在2017年二季度，深圳市减少了公积金组合贷款的比例，决定只占最大贷款额度的15%。这对于购房人和公积金贷款的限额都产生了明显的影响。

五、总结

总而言之，深圳公积金贷款限额的设定受到市场需求、申请人还款能力、个人资产状况及信用评分以及政府政策的多方面影响。随着深圳房地产市场的发展和政策的不断调整，公积金贷款限额也将不断地被调整，以满足更多购房者的需求。

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