摘要：

深圳公积金贷款一直是购房者热切关注的话题之一，但是不同的购房者，因为不同的身份、工作年限、收入水平等情况，可以获得的公积金贷款额度也会各不相同。本文将从四个方面对深圳公积金贷款限制条件进行详细的阐述，包括贷款条件、首付比例、贷款期限以及对首套房和二套房的限制。读者可以通过本文了解到深圳公积金贷款的具体政策，并为购房者提供一定的参考。

一、贷款条件

1、公积金基数

即在职员工需要在每月工资中缴纳公积金的比例，而购房者可以根据自身的缴纳情况和公司的公积金政策来决定自己的公积金基数。一般而言，公积金基数越高，可以贷款的额度越高。根据深圳市住房公积金管理中心给出的数据，若购房人员的公积金基数为1650元，最高可贷30万元；若公积金基数为4400元，最高可贷151万元。

2、缴纳公积金年限

购房者至少需要连续缴存公积金12个月以上，才可以享受到深圳市住房公积金贷款政策。同时如果你是刚刚入职，那么购房者还需要满足连续缴纳公积金6个月以上且缴纳的12个月内无逾期情况。

3、借款人供房的具体情况

购房者需要提交完整的房产证、贷款合同、还款记录、面积大小等各种材料。同时，购房者要遵守各种法规，比如不能购买产权房、商品房等限制房屋。

二、首付比例

深圳市住房公积金管理中心规定，购买首套房可以享受两种不同的利率：一类是基本公积金贷款，另一类是增值公积金贷款，它们的首付比例分别为30%和50%。而对于二套房，首付比例会更高，一般会在60%-70%之间，这需要根据具体购房者的条件来定。

三、贷款期限

根据《贷款合同》，深圳市住房公积金管理中心提供的公积金贷款期限一般在5年至30年之间。购房者可以根据自己的经济能力和还款能力来选择合适的还款期限，同时还可以根据个人实际情况进行调整。

四、对首套房和二套房的限制

深圳市住房公积金管理中心对于首套房和二套房贷款的政策是不同的，首套房可以享受更优惠的政策。在深圳市购买首套房的购房者，可以享受最低5%、最高10%的基准利率，而购买二套房的购房者，就需要按照市场利率进行贷款，这就需要购房者需要根据自己的实际情况来做出选择。

五、总结

总体而言，深圳市住房公积金管理中心的贷款政策，综合了国家的政策要求和深圳市的实际情况，能够较好的满足购房者的需求。而针对不同的购房者身份、收入水平和个人情况，也有相应的差异化政策。但是，购房者在申请贷款的时候，一定要注意需要提供的各种材料和条件，才能最大限度的获得公积金贷款的优惠政策。

本文由深圳贷款公司整理。