摘要：深圳市政府在2017年出台了关于公积金贷款的新规定，限制购房者的公积金贷款申请。本文将从4个方面对深圳公积金贷款限购规定进行阐述，并提出建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、限购政策的背景

1、深圳公积金贷款限购政策的出台原因

深圳市政府在2017年发布公告，规定申请公积金贷款的购房者必须满足一定的条件。这一政策的出台是因为深圳市的房价过高，购房人群普遍面临较大的购买压力。限购政策的出台也是为了避免过度炒作房价，保护购房者的利益。

2、限购政策的适用范围

深圳公积金贷款限购政策适用于深圳市范围内所有符合申请条件的购房者以及相关贷款机构。

3、限购政策的主要内容

深圳市政府规定，购买第一套房的购房者最多只能贷款购买70平方米以下的住房，购买第二套房的购房者则更为严格，最多只能贷款购买40平方米以下的住房。此外，购房者必须在深圳市缴纳个人所得税或社会保险满5年，且必须为深圳市户籍。

二、限购政策的影响

1、对购房者的影响

限购政策实施后，购房者的购房选择受到限制。对于需要贷款购房的人来说，除了符合政策规定的面积限制和户籍要求，还需要有足够的购房资金和稳定的收入。可以说，限购政策增加了购房者的购房难度和压力。

2、对房产市场的影响

限购政策的实施对房产市场产生着重要的影响。一方面，限购政策降低了投机者的投机意愿，遏制了房价的不合理上涨，保证了市场的稳定；另一方面，限购政策也影响了市场需求，对于不符合政策条件的房屋可能会面临销售压力。

三、如何应对公积金贷款限购

1、提高个人财务能力

购房者可以通过逐渐积累理财经验，增加个人财务资产量，提高自身的还款能力，为公积金贷款增加抵押品提供更足够的担保条件。此外，购房人员可以通过提高自身的信用度，增加申请贷款的通过率。

2、积极咨询申请贷款机构

购房者可以与公积金贷款机构或银行沟通协商，寻找可靠的贷款渠道，积极了解公积金贷款的种类、申请条件、资质审核等相关信息，确保自己符合政策规定，并努力争取获得贷款机构的支持。

3、重视市场信息的获取与分析

通过对市场的实时追踪和信息分析，购房者可以及时了解市场走势，避免个人投资损失，提高公积金贷款申请和购房的成功率。

四、未来公积金贷款限购政策的调整展望

限购政策是房地产市场调控的重要措施，但也面临着不少争议。未来公积金贷款限购政策的调整，需要在兼顾购房人利益和市场稳定的基础上，进一步优化政策，使其更加科学、合理，更好地促进社会和谐发展。

五、总结

随着深圳公积金贷款限购政策的出台，购房者、贷款机构、房地产市场以及政府各部门都面临着新的挑战和机遇。购房者需要提高自身的金融素质，积极了解和配合政策法规；贷款机构需要加强风险控制，确保自身追求安全和效益的平衡；房地产市场要继续关注市场需求和政策走向，积极调整策略。深圳市政府也应不断引导市场，优化政策，改善人民群众的居住环境，促进社会稳定和繁荣。

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