摘要：深圳公积金贷款是购房者比较常用的一种方式，但是其贷款条件也有一些限制。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款条件限制，帮助读者更好地理解深圳公积金贷款的条件限制。

一、收入要求及限制

1、申请贷款的购房者必须为深户，并且在深圳有连续五年的社保或个税缴纳记录。

2、购房者的还款能力必须符合规定。在过去的12个月中，购房者的月度缴存额一定要大于追加还款额的3倍，还款期限不超过30年。

3、购房者家庭月度收入不得超过7万元，否则将无法通过审核。

二、资格要求

1、购房者必须持有有效的居民身份证。

2、购房者必须能够提供完整的购房资料，包括购房合同、产权证等。

3、购房者必须在银行或中介处开立专门的公积金账户，并保证该账户中有足够的余额用于还款。

三、房屋要求

1、购房者所购房屋必须符合深圳市政府规定的房屋面积、户型、所在区域等要求。

2、房产证必须在购房者名下，并且无法提供产权证明的房屋将无法通过审核。

3、购房者所购房屋必须是唯一住房，不得有其他房产。同时，购房者与家人共有的房屋也不能作为抵押物。

四、抵押物要求

1、抵押物必须为购房者本人的房产证。如果购房者房产证上有其他人的名字，将会影响审批通过率。

2、抵押物必须无形状、地役权等权利负担。

3、抵押物的估价必须符合银行要求，否则贷款将无法通过。

五、总结：

综上所述，深圳公积金贷款有着一些较为严格的条件限制，购房者必须符合各项要求才能成功申请。因此，在申请贷款前，购房者需对自身条件进行认真评估并准备相关材料。

本文由深圳贷款公司整理。