摘要：随着深圳人口数量的不断增加以及楼市的火爆，申请深圳公积金贷款变得越来越难，申请难度也逐渐加大。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款难的原因，为您提供深入了解深圳公积金贷款难的机会。

一、限购政策限制了公积金贷款

1、深圳限购政策

深圳于2016年7月开始实施“限房价、限购令”，首套住房限购1套，二套商业性住房仅限于首付比例不低于50%。这使得很多购房者无法再购置房产，公积金贷款的需求量也相应减少。

2、购房资格的限制

深圳公积金贷款的申请条件，需要具备一定的购房资格，购房人必须是本地户籍或者非本地户籍但积分足够。这就意味着很多外地人和年轻人想要贷款买房很难满足条件。

3、贷款额度的限制

深圳公积金贷款的额度普遍较低，需要买房人支付较高的首付比例。此外，大部分购房者也不会全部用公积金贷款，需要借助其他贷款手段才能满足购房需求。这也导致了购房者对于公积金贷款的需求量不高。

二、文件审核复杂

1、审核时长长

深圳公积金贷款需要递交详细的材料和相关文件，审核的过程需要耗费大量的时间。因为工作人员的数量有限，所以审核的速度相对较慢，申请者需要等待很长时间才能得到结果。

2、审核标准高

深圳公积金贷款的审核标准相对较高，需要买房人有稳定的工作收入、良好的信用记录及相应的社保缴纳记录。这会对购房者的融资能力产生影响，使得他们难以获得更多的贷款。

3、借款人需缴纳的费用较多

深圳公积金贷款申请者需要缴纳一定的费用，如评估查档费、首次管理费等。这也成为了很多购房者不愿意申请公积金贷款的一个因素。

三、房价高企

1、深圳房价过高

随着深圳工业化和城市化的发展，深圳的房价也跟随着涨幅不断攀升。目前深圳的房价已经高过大部分一线城市，并且在不断上涨。这也使得很多购房者无法轻松承受高房价，导致申请公积金贷款的需求量不够。

2、购房需求大

随着深圳城市化进程的加速，购房需求量也在一直攀升。同时，由于深圳的经济发展速度过快，很多人的消费能力都在不断增强，也推动了购房需求的增加。这会使得公积金贷款的需求也越来越大。

3、公积金贷款申请人的竞争激烈

因为深圳公积金贷款的条件比较苛刻，所以申请人的数量比较少。相应地，每个贷款可以批准的贷款金额也比较少，使得申请人的申请竞争变得激烈。申请人需要争取到越高的额度，同时也需要抢占每个月有限额度的贷款。

四、政策变化频繁

1、政策解读不清晰

深圳公积金贷款的政策解读比较模糊，有时会因为部门之间的沟通不畅，而导致个别条款的理解出现差异。这会让申请者的申请过程变得更加复杂，增加了申请难度。

2、政策变化频繁

随着深圳不断推进房地产市场的调控，政策也在不断调整和变化。政策变化会引起购房者对市场的信心不足，进而导致购房需求减少。这也会对公积金贷款的需求量造成一定的影响。

3、政策的业务执行难度大

深圳公积金贷款的具体执行很多时候存在一定的难度，包括审核过程中，个别部门的工作人员工作质量存在问题等。这会给申请者带来很多的不便，使得大家不太愿意选择公积金贷款。

五、总结：

综上所述，深圳公积金贷款难，申请难度大主要是由于深圳限购政策限制了公积金贷款，文件审核过程复杂，房价高企，政策变化频繁等多种因素共同作用的结果。对于购房者来说，只有在综合考虑这些因素后，才能更加明智地做出购买房产的决定。

本文由深圳贷款公司整理