摘要：

深圳房价居高不下，许多人选择公积金贷款购房，但目前深圳公积金贷款已经变得越来越困难。本文从供求关系、政策调整、利率变化、风险控制等四个方面解析现状，提出应对策略，帮助购房者应对深圳公积金贷款困难。

一、供求关系

目前，深圳房价居高不下，房屋供应市场过紧，而购房需求持续高涨，导致公积金贷款难度加大。一方面，市场供应过紧，不足以有效供应房屋，使得房价继续快速攀升，而另一方面，公积金贷款需求量急剧攀升，想要买房的人们纷纷选择公积金贷款，这使得银行正在面临着一个需求过大、投诉不断的局面。

应对策略：针对供求矛盾，政府可以采取出台更严格的房产政策、调整税收政策，促进房屋的供应，为购房者营造更加宽松的购房环境。同时，加强公积金贷款的审核力度，加强信息缴费核实。购房者也要根据自己的经济情况，在选择房屋、贷款方面合理规划，避免负担过大。

二、政策调整

政策调整也是导致深圳公积金贷款难度加大的原因之一。深圳市政府在上半年已经开始先后执行过多项类似限制指标购房、强制公积金贷款额度较低等政策。这些政策的执行，一定程度上加大了公积金贷款的审核难度。

应对策略：由于政策不可控，购房者要学习更多有关房地产信贷市场的知识，寻找更具有适应性的贷款方案。加强自己的知识储备，掌握更多时间应对政策的变化。

三、利率变化

公积金贷款利率变化也是导致深圳公积金贷款难度加大的原因之一。作为一种房地产贷款方式，公积金贷款的利率在利率市场化的大环境下难以继续保持低息。近期随着利率上升，购房者的贷款利率也在上涨，这使得很多购房者的还款压力更加重。

应对策略：购房者要在房贷利率上涨初期及时行动，加强本人的财务计划，尽量不要被房贷利率的上涨形成心理负担。另外，购买二手房时，可以通过深圳银行二手房公积金贷款，尽力提高二手房贷款成数。

四、风险控制

由于目前深圳房价过高，银行对于购房者的审核要求也愈发严格，风险控制成为银行审核公积金贷款的首要目标。如果购房者没有稳定的收入来源或信用记录不良，将会面临着无法获得公积金贷款的局面。

应对策略：在申请公积金贷款时，购房者应尽可能提供更全面的信息，尽量展现自己的信用财务状况，以提高贷款的取得率。购房者也可以考虑选择更为灵活的贷款方式，以降低自身的支付压力。

五、总结

本文从供求关系、政策调整、利率变化、风险控制四个方面解析了深圳公积金贷款困难的现状，并针对每个方面提出了可行的应对策略。在购房时，购房者应根据自身经济情况，全面考虑房屋的选择和贷款方式的选择。深圳房屋市场的未来会如何发展，让我们拭目以待。

本文由深圳贷款公司整理。