摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始选择公积金贷款购房。然而，对于公积金贷款购房者而言，掌握一些必知的时间性原则至关重要。本文将围绕“深圳购房攻略：公积金贷款必知时间”展开详细的阐述，并为读者提供背景信息，以引起读者的兴趣。

一、公积金账户缴存时间

公积金账户缴存时间是购房者在申请公积金贷款前必须考虑的因素之一。通常情况下，如果购房者在申请公积金贷款前还没有在公积金账户中缴存满两年的话，他们是不允许申请公积金贷款的。但是，这也可以有例外。例如，购房者需要在全市范围内跨单位缴纳公积金的情况下，可以缓解这一限制。

另外，购房者还必须关注缴存金额、缴存比例等因素。建议购房者在开始购房前与公积金管理机构沟通，获取具体的缴存要求和标准，以便在申请公积金贷款时能够有所准备。

最后，需要注意的是，公积金贷款系统在每年的12月底之前将对资格进行审核。因此，购房者需要在此之前完成公积金账户的缴存，以便在审核期限之内提交申请。

二、公积金贷款额度核算时间

如果申请人在缴存公积金中有一定的基数，那么就可以根据自己的缴纳情况来申请公积金贷款。但是，不同时间段的额度核算标准也是不同的。通常来说，每年3月和9月都是重新核算公积金贷款额度的时间，因此，这个时候很多申请人都会主动申请贷款。因此，在这个时间段内申请的话，额度核算过程将变得非常激烈。

如果你打算在这个时候申请公积金贷款，那么你将需要提前了解贷款的具体申请流程和材料准备，以便顺利通过银行的审核。

三、公积金利率的调整时间

购房人还需要留意公积金利率的调整时间，以更好地规划公积金的使用。目前，公积金的利率调整时间是每年的1月1日和7月1日。在每次调整期间，购房者可以再次申请贷款，并享受更优惠的利率。

值得一提的是，公积金利率的调整幅度通常在0.25%到0.5%之间，因此此类时间调整可能对购房人实际还款金额产生显著影响。购房者应该在每次利率调整前进行计算，以便更好地规划还款金额和期限。

四、合同签订时间

合同签订时间是购房者必须谨慎考虑的因素之一。在签订合同之前，购房者应该审查合同中的所有条款，特别是有关利率、还款期限和抵押担保的条款。

购房者还应该注意合同签订时间与公积金贷款额度核算时间的关系。如果合同签订时间在额度核算时间之前，申请人可能会因为额度不足而被拒绝贷款申请。因此，购房者应该在签订合同时充分考虑这些因素。

五、总结：

在购房者准备申请公积金贷款时，必须注意公积金账户缴存时间、公积金贷款额度核算时间、公积金利率调整时间和合同签订时间等一系列与时间相关的因素。只有在准确把握这些因素的情况下，购房者才能保证成功获得公积金贷款，并有效地利用公积金来规划自己的还款计划。

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