摘要：本文将围绕深圳公积金是否能购买集资房展开探讨，旨在解答广大市民的疑问。随着深圳城市规划的不断完善和扩大，房地产市场也逐渐升温。购房者对于是否可以使用公积金购买集资房存在疑虑，本文将会从政策、法律、市场需求、操作流程四个方面进行详细阐述，为大家答疑解惑。

一、政策与法律法规

深圳市关于公积金使用规定，对于公积金购房人采取了严格的审批流程和条件限制。按照规定，公积金可以在一定范围内用于购房，且购买的房产需符合政策规定。而集资房，指的是开发商通过集资方式筹措资金进行房地产开发的项目，按照相关规定，不属于政府规定的保障性住房、限价房，不符合公积金购房政策，由此无法使用公积金支付。同时，集资房的房产证也存在法律风险，购买前需仔细核查。

另外，根据《不动产登记暂行条例》规定，集资房属于未取得不动产权利凭证的房产，其权属无法得到法律保障，无法办理房屋的合法登记和交易，存在一定的风险和不确定性。

二、市场需求和风险评估

近年来，深圳房地产市场火爆，开发商推出的各种房源受到广大购房者的争相抢购。而集资房，由于存在一定的法律风险和不确定性，成交量相对不高。但是，由于其价格相对较低，吸引了一部分购房者关注和购买。购房者需要对集资房进行全面风险评估，以避免因房产证等问题导致的投资失败和财产损失。

三、购买操作流程

对于想要购买集资房的购房者，需要走正常的购房流程。首先，购买者需要寻找合适的集资房项目，并咨询开发商的相关信息。然后，购房者需要查证项目是否符合政策规定和法律法规，进行全面的风险评估。接着，购房者需要与开发商签订购房合同，并缴纳相关的购房款项。最后，购房者需要到房管局登记房产信息，办理相关手续并取得相关证件。

四、维权途径和案例分析

对于购房者遇到的集资房问题，有一些维权途径可以选择。如果签订的购房合同存在问题，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。同时，购买前进行全面的风险评估和了解相关情况，也可以避免遇到一些风险。在实际操作中，由于集资房存在一定的法律风险，购房者需要谨慎投资。同时，需要多关注政策和法规变化，及时了解市场动态。

例如，2016年，广东省住房和城乡建设厅出台《关于规范公积金个人贷款使用范围的通知》，明确规定不得将住房公积金个人贷款用于购买集资房、商铺、厂房等建筑物。这一政策对于购买集资房使用公积金的限制更加严格。

五、总结

综上所述，深圳市规定将公积金用于购房存在一定的条件和限制，集资房不符合政策规定不可以使用公积金支付。同时，尽管集资房价格相对较低，也存在一定法律风险和不确定性，购买前需进行全面的风险评估。希望本文可以为广大购房者答疑解惑，提高购房者的维权意识。

本文由深圳贷款公司整理。