摘要：

随着我国房地产市场的快速发展，公积金贷款作为一种常见的资金来源，对购房者来说已经成为不可或缺的一部分。为了更好地服务市民，深圳出台了一系列的公积金贷款新政，本文将从四个方面对这一新政进行全方位解读。

一、公积金贷款新政基础介绍

1、什么是公积金贷款?

公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，由住房公积金管理机构向所在区县上房产局审核、备案，供购房者购房所提供的一种优惠贷款。

2、深圳公积金贷款新政的背景

深圳市房地产价格一直居高不下，2018年全年租赁费用普遍上涨，这使得购房对于一般工薪阶层而言变得十分艰难。因此，深圳市通过出台新政推进房地产市场健康、可持续发展。

3、深圳公积金贷款新政内容

深圳市住房和建设局和人民银行深圳市中心支行共同发布《关于深化住房公积金制度改革支持房地产市场平稳健康发展的通知》，推出以下五项新政：

（1）首次购房最低首付比例降至10%；

（2）贷款最高额度上调至130万元；

（3）还款期限最长可延长至30年；

（4）使用公积金账户还贷时可选择逐步增加的还款方式；

（5）探索部分区域二手房贷款利率的“浮动”模式。

二、新政带来的影响

1、增加购房者的购房意愿

新政的出台对于一些压力较大的购房者来说，降低了购房的经济压力，增加了他们的购房信心，在购房市场中产生了积极的影响。

2、助力楼市的健康发展

通过降低首付比例，提高贷款额度，延长还款期限等措施，可以进一步解决购房者的压力，改善住房市场的供给状况，从而促进楼市的健康发展。

3、增加了购房市场的稳定性

新政中提出了优惠房贷政策，使得购房者购房的意愿得到了提高，购房市场保持平稳，不会因此发生过于激烈的波动。

三、新政需要注意的问题

1、贷款额度的可操作性

新政明确了贷款最高额度为130万元，对购房者来说是一次大的利好消息。不过，在实际操作中，能否实现“130万元”这一数额，还需要在银行方面进一步具体执行。

2、房屋限购政策未改变

新政对于房产限购政策并未有所调整，购房者需要注意自己的购房资格是否满足要求。

3、政策接续有待观察

深圳市公积金贷款政策出台之后，需要及时跟进政策的具体执行情况，跟踪新政的长期效果。

四、对市场的影响与前景预测

1、对深圳楼市的影响

在楼市整体走低的大环境下，公积金贷款新政的出台对于推动楼市的健康和可持续发展起到了积极的作用。

2、对于市民购房的影响

公积金贷款新政出台，一定程度上降低了购房者的经济负担，增加了购房的意愿，有利于市民购买房产。

3、后续政策的发展前景

在房地产市场发展的背景下，公积金贷款新政力度较大，政策的持续与否需要进一步观察，后续可能会有新的政策出台。

结论

本文对深圳公积金贷款新政进行了全方位的解读，分析了其对住房市场和购房者的影响，同时也提出了人们需要注意的地方。总的来说，随着公积金贷款新政的出台，深圳市房地产市场的发展将更加平稳，市民购房的负担也将减轻。

本文由深圳贷款公司整理。