摘要：本文为深圳公积金购房者提供购房攻略：贷款必读！想了解如何购房及公积金贷款，本文为您梳理相关信息，帮助您更好地选择房屋及贷款方案。

一、深圳公积金贷款额度及申请条件

1.深圳市住房公积金贷款的额度与申请条件

① 房屋贷款总额最高不超过深圳市房屋公积金贷款单价标准的70%，即当前单价标准26,999元/平方米（2021年2月19日），最高贷款额度约为189万元。

② 借款人必须是深圳市户籍居民，同时满足“连续缴存6个月及以上，累计缴存时间不少于12个月”的条件。

③ 借款人的月缴存额需达到“按贷款额5%~20%的比例缴存”的要求，具体比例根据借款人的还款能力及稳定性而定。

2.深圳市住房租赁公积金贷款的额度与申请条件

① 租赁公积金贷款总额不得超出深圳市住房公积金年度可贷款额度的70%，即2021年度年度可贷款额度为1,800万元，根据贷款人申请的先后顺序进行借款。

② 借款人必须是在深工作且连续缴存公积金6个月及以上的职工。

③ 借款人和配偶户籍为深圳、或在深连续缴存公积金满12个月。

二、深圳公积金贷款申请流程

1.前期准备

① 收集资料：申请人身份证、户口簿、工作证明、社保/公积金缴存证明、房屋购房合同、产权证等。

② 贷款计算：根据申请人及家庭情况，使用深圳住房公积金管理中心的“住房公积金贷款计算器”计算可以申请到的贷款额度。

2.办理手续

① 到银行或公积金管理中心办理贷款申请。

② 提供上述准备好的材料进行审核，如审核通过，申请人即可获得贷款。

3.还款计划

① 在贷款期限内，申请人需按月按期偿还贷款本息。

② 每月还款金额可根据还款方式灵活选择等额本息或等额本金。

三、深圳公积金贷款还款方式

1.等额本息还款：每月还款额保持不变，由于利息较高，早期偿还较少本金，每月还款额中利息占比逐渐减少。

2.等额本金还款：每月偿还本金相同，利息随着未偿还本金的递减而逐渐减少，早期还款压力较大，但可能会更加划算。

四、深圳公积金贷款相关注意事项

1.提高申请成功率的方法：

① 申请人需在贷款期限内保持公积金账户的正常缴存。

② 提高申请人的共同借款人质量，如家庭收入稳定、信用良好、风险评估等级高等。

2.该贷款不能用于购买商业性质的房产或宅基地。

3.如申请不符合条件，也可选择匹配其他贷款方式。

五、总结

本文为深圳购房者提供购房攻略：贷款必读！文章从公积金贷款额度及申请条件、申请流程、还款方式、注意事项等四个方面进行了详细介绍，为深圳购房者提供了帮助。购房者在跟深圳公积金贷款进行贷款申请前，可以仔细阅读本文，更好地进行贷款申请及购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。