摘要：深圳公积金购房贷款攻略：一文解锁买房秘籍，为购房者提供深圳公积金购房贷款的基本知识、申请流程、注意事项和经验分享，以帮助购房者顺利申请到公积金贷款，实现购房梦想。

一、公积金贷款基本知识

1、什么是公积金贷款

公积金贷款是指职工或其配偶使用公积金账户中的资金进行房屋购买、建造、翻修、大修以及偿还购房贷款等用途的贷款方式。

2、公积金贷款的额度和利率

根据购房人的个人资格和公积金缴存情况，公积金贷款的额度和利率不同。购房人每月公积金缴存基数越高，公积金贷款的额度也越高，利率也越低。

3、公积金贷款的还款方式

公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种。等额本金指每月偿还相等的本金，利息逐月递减；等额本息是指每个月偿还相等的贷款总额，但还款期初的利息占比较高，最后几个月的本金还款占比较高。

二、公积金贷款申请流程

1、提前了解公积金贷款政策

购房者在申请公积金贷款前应了解相关政策，认真核对公积金账户、缴存记录，确定购房贷款额度。

2、购房人准备材料

购房者需要准备身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、卖方房屋证明等资料。

3、填写公积金贷款申请表

购房者填写《公积金贷款申请表》和《职工提取公积金住房公积金贷款明细表》，并提交相关证明材料。

4、审批公积金贷款申请

购房者提交贷款申请材料后，需要等待公积金中心的审批结果。如果申请通过，购房者需要签订《住房公积金贷款合同》。

5、发放贷款款项

贷款审批通过后，公积金中心会将贷款款项直接支付给卖家（开发商）。

三、公积金贷款申请注意事项

1、公积金账户缴存时间要求

购房者公积金账户最短缴存时间是6个月，最长缴存时间不限。

2、公积金账户缴存基数要求

购房者每月公积金缴存基数不得低于当地单位职工平均工资的60%。

3、个人信用记录要求

购房者需要具有良好的信用记录，无不良信用记录或被法院列为失信人员。

4、房产证要求

购房者办理公积金贷款时，需要出具购房合同和贷款申请书，同时出具房产证复印件。

四、公积金贷款经验分享

1、提前了解公积金缴存记录

在购房之前，购房者最好提前了解自己公积金的缴存记录、余额和基数，判断自己是否符合贷款条件。

2、合理安排公积金账户缴存

购房者应该合理安排公积金账户的缴存，尽量保证每月缴存基数达到要求，为申请公积金贷款打好基础。

3、计算贷款额度

在申请公积金贷款前，购房者应该计算自己的贷款额度，根据银行贷款额度和购房者个人资质、个人缴存情况等因素，估算自己的贷款额度。

4、选择合适的还款方式

购房者应该选择适合自己的还款方式，根据自己的经济状况和还款能力，选择等额本金或等额本息还款方式。

5、积极维护良好的信用记录

购房者需要积极维护自己的信用记录，合理使用信用卡和其他贷款，避免逾期还款，保持良好的信用记录。

五、总结：

深圳公积金购房贷款攻略：一文解锁买房秘籍，为深圳购房者提供基本知识、申请流程、注意事项和经验分享，帮助购房者顺利申请到公积金贷款，实现购房梦想。

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