摘要：深圳公积金贷款是购房者的首选，但如何获取更优惠的利率以及成功申请公积金贷款也是存在难点的。本文按照6种方法介绍深圳公积金贷款攻略，帮助读者顺利获取公积金贷款。

一、详解公积金利率计算方式

1、深圳公积金贷款利率的计算方式，年利率为基准利率+个人信用贷款利率，其中基准利率为1.1%，个人信用贷款利率根据个人信用评分决定，评分越高，利率越低。

2、提高信用评分，申请公积金贷款更容易获得优惠。树立良好的信用记录，定期还款，可以提高信用度，同时，有商业贷款记录也可以对信用评分做出正向贡献。

3、若选择在银行办理公积金贷款，银行和公积金中心之间还存在一定的通道费用，选择银行之前需要咨询清楚，否则可能会多花一定的费用。

二、必备条件：个人公积金账户和缴纳时间要求

1、首先，购房人需要前往本地公积金中心开通公积金账户，每月单位和个人按照一定的比例缴纳公积金。公积金账户历史累计缴存额达到当地限额的，购房人可以在公积金网站上进行提取申请。

2、申请公积金贷款的购房人需要满足缴存条件，一般为6个月以上。购房人至少需要连续在公积金中心缴存6个月才可以申请公积金贷款。

3、除此之外，购房人需要注意公积金账户的余额，根据当地规定公积金账户需要保持一定的余额，以免造成贷款过程中的困扰。

三、了解贷款额度、期限和资质要求

1、公积金贷款的额度和期限根据不同的城市和购买类型有所不同。深圳市公积金贷款最高额度为300万元，最长贷款期限25年。

2、购房人需要具备购房资格，并且不能存在贷款逾期等不良信用记录。同时，购房人需确定所购买的房屋符合当地政策规定，否则会对公积金贷款申请造成影响。

3、购房人需要提交自己的银行流水、收入证明、征信报告等一系列贷款申请材料。需要注意的是，如实提交对申请的顺利进行有很重要的作用。

四、优化贷款利率和申请方式

1、优化贷款利率，可在公积金中心办理提前还款手续，缩短还款期限。一方面减少利息支出，一方面也有助于提高个人信用评分。

2、可选择在深圳市住房公积金缴存集中地开设账户，这类公积金中心对额外认购国债的购房人有优惠措施，可选择办理这类公积金账户以获取更优惠的利率。

3、为了方便购房人，公积金中心也提供了网上贷款和货币化贷款等线上贷款申请方式，不必亲自前往店面。申请成功之后，购房人可以在公积金网站进行还款和查询操作。

五、其他需要注意的问题

1、通常情况下，公积金贷款的额度不会超出购房人的银行贷款额度。因此，在申请公积金贷款之前购房人应提前了解自己的银行贷款额度，以便计算出最大的贷款额度。

2、在还款过程中，购房人需要保持良好的还款记录。若出现一次逾期，会对个人信用评分产生较大的影响。

3、购房人选择公积金贷款之前，应该考虑到未来的经济状况和个人计划，确保还款周期内不会对个人生活产生较大的负担。

六、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款攻略6种方法，包括贷款利率的计算方式、个人公积金账户和缴存时间要求、贷款额度、期限和资质要求，优化贷款利率和申请方式以及其他需要注意的问题。希望本文可以帮助到需要购房并申请公积金贷款的读者，让他们更好地了解公积金贷款的相关知识，顺利进行贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理。