摘要：公积金按揭是现在购房的主要方式之一，而深圳每月抵贷则是一种较为实用的还款方式，下文将详细介绍这两种流程。

一、公积金按揭

公积金按揭是指利用个人公积金与贷款银行合作借款购买房产，再将房产抵押给银行。

在深圳市，按照规定，购房人在深圳市需要至少连续缴存 12 个月的公积金（但不包括一次性缴存），同时需要在工作单位有稳定的工作。可以申请公积金贷款，并可享受较优惠的贷款利率。目前深圳市公积金贷款的利率是基准利率（4.65%）上浮10%，即利率为5.11%。不过，在利率方面的浮动也是动态调整的。

公积金按揭流程如下：

1、首先，购房者需要到所在市场监管部门办理《房屋买卖合同》登记备案，并且买卖双方需要签署买卖合同；

2、然后，购房者到银行办理公积金个人住房贷款申请手续；

3、接着，在银行核实购房者的个人信息资料、房产的抵押资格、贷款还款能力的前提下，银行对购房人进行信用评级，并进行贷款的审批；

4、最后，银行将贷款额度划拨给卖方，卖方将房产的所有权转让给购房人并将购房者的抵押权办理到银行，形成公积金按揭。

二、深圳每月抵贷

深圳每月抵贷是指，购买房屋后，购房人不需要在每月固定还款日还清全部房贷，而是在贷款合同规定的还款期限内，每月按照合同约定的还款额度还款。这种还款方式适合有固定稳定收入并且经济比较宽裕的个人。对于大多数购房人来说，深圳每月抵贷是一种较为实用的还款方式。

深圳每月抵贷流程如下：

1、首先购房人需要向银行提出还款方式更改的请求，购房人需要在还款方式转换前还清正在执行的还款计划。购房人需要与银行协商还款期限、月供金额等相关还款信息；

2、银行进行审核，审核通过的话，购买人需要签订新的还款协议，并且需向银行缴纳手续费用（根据银行不同而有所差异）；

3、最后，通过每月按时还款，购房人不断向银行还款，直至贷款结清。

三、公积金按揭与深圳每月抵贷的优缺点对比

1、优点

公积金按揭的优点在于贷款利率较为优惠，尤其是购房人最高可贷的额度更高，购买房产的资金来源较之其他购房方式更容易。

深圳每月抵贷的优点在于能够通过分期还款，减轻购房者的还款压力，同时适合购房者自己规划自己的还款计划。

2、缺点

公积金按揭的缺点在于一次性缴存较大，当购房人需要以公积金为首付时，个人压力会相对较大。

深圳每月抵贷的缺点在于在每个月末如果购房人无法按时还款，则还款金额会产生较多逾期费用，一旦滞纳金累计较多，则会对购房者产生一定的压力。

四、购房注意事项

1、加强自身的信用评级

在没有缴存公积金的情况下，购房人可以借用父母或配偶的缴存公积金来申请贷款；此外，购房人需要加强自身信用评级，包括还款记录、个人资产、家庭收入情况等方面，以便更好地申请贷款。

2、提前对贷款流程有一定了解

购房人需提前了解贷款的流程，以便更好地根据自身情况做出选择，也可以进行充分的准备，提升自己的申贷率。

3、购房按揭多注意细节

购房人在办理按揭业务时，需要了解不同银行的利率、期限以及手续费用等情况，再根据自己的情况进行选择。

五、总结

本文详细介绍了公积金按揭和深圳每月抵贷两种购房方式，并针对这两种方式给出了优缺点的对比分析。购房者需充分了解自身的情况和贷款的流程，以便更好地申请贷款，并进行合理的还款规划和执行。本文由深圳贷款公司整理。