摘要：

随着深圳房地产市场的不断发展，许多人开始考虑购买70年产权房，并想知道能否通过公积金贷款购买。本文通过对深圳70年产权房是否能够公积金贷款进行研究和分析，帮助读者了解这个问题。

一、政策背景

1、深圳市住房公积金管理中心有关政策规定

根据深圳市住房公积金管理中心的有关政策规定，只有将住房产权注销的二手房、经济适用房、廉租房可以通过公积金购买，而70年产权房并未列入购房范围。

2、深圳市房管局的政策规定

深圳市房管局也明确规定，深圳市公房、保障性住房，以及经济适用房等可通过公积金贷款购买，而70年产权房不在其列。

3、总结

从政策规定来看，深圳70年产权房并不在公积金贷款范围内，购买此类房屋须另外提供资金或者通过商业贷款购买。

二、商业贷款购买70年产权房存在哪些问题？

1、房屋抵押难度大

由于70年产权房的物业大多数为企业，且该房屋用地是国家使用的划拨、出让或拆迁腾空等不完全产权形式，商业银行主要从房屋的抵押价值及抵押物的转让与流通难度来判断贷款风险。因此，商业银行对70年产权房的抵押难度较大，或需要支付更高的利率。

2、利率偏高

商业银行在出于风险管控和利润增长的考虑，可能需要对70年产权房的贷款收取更高的利息率，这也会增加购房者的购房成本。

3、还贷期限较短

由于70年产权房的产权期限固定为70年，银行对于这类房屋的贷款期限也会做出相应的调整，一般贷款期限会在30年以内，与其他房屋贷款期限相比较短。

三、购买其他类型房屋可以选择公积金贷款的优势

1、政策上的优势

目前，深圳市政府出台了多项有利于公积金贷款的政策，包括缴存基数和贷款额度高、借款期限长等。购买符合政策规定的房屋，可以获得一定的政策优势。

2、利率上的优势

公积金贷款的利率相对较低，优惠的程度与贷款额度、贷款期限的长短等因素有关。

3、还款方式上的优势

公积金贷款还款方式灵活多样，可以根据自己的实际情况进行选择，比如等额本金还款、等额本息还款等。

四、结论

综合来看，深圳市70年产权房并不在住房公积金管理范围内，只能通过商业贷款或全款购买。为了减少购房成本，购买其他类型房屋并通过公积金贷款购买是一个更为明智的选择，因此，购房者应该在购房前认真考虑自己的实际情况与购房需求，做好购房计划并选择合适的购房方式。

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