摘要：本文旨在提供2020深圳购房攻略，重点关注公寓房购买贷款必须知道的知识。通过对深圳楼市的背景分析，结合银行贷款政策和实践经验，为深圳市民提供有用的参考。本文由深圳贷款公司整理。

一、购房背景分析

深圳的房价一直是深圳市民最关注的问题，随着深圳在全国的地位越来越高，房价也水涨船高。目前，深圳市楼市供需不平衡，房价不断攀升，让购房变得越来越困难。虽然政府出台了很多政策来控制房价，但是每一个家庭都需要量力而行。在购房的时候，选择合适的贷款方案非常重要。

二、公寓房的概念和分类

公寓房是一种集住宅、商业于一体的综合性楼宇，以住宅为主，商业作为一个配套服务。公寓房根据其开发的功能与类型可以分为以下几种：

1、商住公寓：商住公寓是将住宅和工商业用房在同一楼宇中进行配套建设。住宅和商业的分割比例不固定。

2、酒店公寓：酒店公寓是将酒店的服务理念和公寓的面积结合在一起的一种房产形式，也就是服务式公寓。

3、公寓酒店：公寓酒店即酒店式公寓是让购买者购买公寓房，将房间以酒店方式进行管理，为客人提供短租、服务、管理、卫生等互相配合的一种产品。

三、公寓房购买贷款必须知道的知识

1、首付比例：公寓房的首付比例与其他住宅房一样，根据国家政策规定，若购买首套房，首付比例为30%；若购买二套房，首付比例至少为50%。

2、商住贷：如果购买的是商住公寓，则需要申请商住贷，银行可以按照住宅和商业的比例来安排贷款额度。

3、贷款利率：目前，深圳的房贷利率非常低，购房者可以选择稳定或浮动利率，根据自己的财务状况来选择。

4、贷款期限：一般银行会根据购买者的年龄和还款能力来安排贷款年限，最长可贷款30年。

四、公寓房购买注意事项

1、了解现场：在购房之前，需要第一时间掌握楼盘的情况，具体要了解房屋的价格、户型、装修等情况。在现场看房时，要注意是否朝向好，是否存在噪音等问题。

2、了解开发商：购房前要对开发商进行调查，查看其资质和信誉度，包括该开发商物业管理的好坏、高层建筑的建造质量，并要咨询周围的居民。

3、合理规划贷款：购房者需要根据自己的财务情况，合理规划贷款，确保自己的还款压力不过大，同时也要注意还款时间，避免还款逾期。

五、总结

本文针对2020深圳购房攻略，以公寓房购买贷款为重点，从购房背景分析、公寓房的概念和分类、公寓房购买贷款必须知道的知识以及公寓房购买注意事项四个方面进行了详细的阐述。对于深圳市民来说，购房虽然困难，但是通过了解相应知识和注意事项，相信一定可以找到适合自己的房子，并顺利完成购房。本文由深圳贷款公司整理，欢迎阅读！

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