摘要：

深圳公积金贷款已成为深圳购房者普遍接受的一种购房方式，而作为购房者，了解深圳公积金贷款的计算公式及注意事项是首要任务。本文将从四个方面，即深圳公积金贷款计算公式、深圳公积金贷款利率、深圳公积金贷款额度、深圳公积金贷款流程及注意事项进行详述，希望对深圳购房者有所帮助。

一、深圳公积金贷款计算公式

深圳公积金贷款计算公式如下：

贷款额=月缴存额×贷款年限×12

其中，月缴存额指的是申请人每个月缴纳的公积金金额，贷款年限最长不超过30年，具体适用期限在贷款人暂住地规定的范围内而不是户籍所在地。根据央行的规定，房屋按揭贷款用于购房首套的，首付比例不低于25%。

例如，小李月缴存额为3000元，希望申请30年的深圳公积金贷款，则小李可以申请的最高贷款额度为3000×30×12=108万。

二、深圳公积金贷款利率

目前深圳公积金贷款分为两种，分别是固定利率和浮动利率。

1、固定利率：该利率期限一般在1年内，无需进行参考利率比较，符合条件的申请人可以在深圳公积金管理中心办理手续后，选择固定利率，本息等额还款期限在30年内，不超过贷款金额的90%。

2、浮动利率：该利率周期为一年，根据贷款年限不同，执行的浮动利率不同。贷款期限在1至5年之间的，执行2.75%的基准利率；贷款期限在5年以上的，执行3.25%的基准利率。浮动利率的还款方式是本金加利息，计算方式依据实际贷款本金。

三、深圳公积金贷款额度

深圳市住房公积金管理中心规定，深圳公积金贷款购房时的最高额度为贷款人缴存住房公积金账户余额的120%，且不超过银行评估的房价总额的70%。

例如：小张的缴存基数为5000元，他申请的首套房总价值为500万元。按比例计算，小张可以贷款金额为120%×5000×12=72万元，并不超过500万元×70%=350万元。按照这个比例，小张可以通过深圳公积金贷款购买房屋。

四、深圳公积金贷款流程及注意事项

深圳公积金贷款的申请流程如下：

1、查询自己的公积金缴存明细及可贷额度。

2、选择银行进行贷款申请，提供本人及共同借款人的个人证件材料、房产证、婚姻状况证明等相关证明材料，同时进行银行面签。

3、填写《贷款申请书》等贪贷所需的各种表格。

4、银行审核补充材料，包括公积金转移证明、担保人资料等相关材料。

5、银行出具银行融资批复通知书，融资批复有效期一般是6个月。

6、购房人持融资批复通知书和个人基本证件到房屋所在区的公证处办理合同公证，签约。

7、银行按照公证局出具的首付款凭证放款。

在申请深圳公积金贷款时，购房者需要注意以下几点：

1、了解自己能够贷到的金额，选择适合自己的贷款额度。

2、在选择贷款机构时，要综合考虑各比利率、首付、分期及还款等各个方面的费用以及相关优惠政策。

3、申请贷款时需要提供的材料相对繁琐，要提前准备好相关证明材料。

4、办理时需要留意各手续办理的时间和流程，避免耽误贷款的申请和审核。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款的计算公式、利率、额度、流程及注意事项。在申请深圳公积金贷款前，购房者需要全面了解自己的贷款能力及限制，并确定适合自己的贷款额度和贷款机构。同时，准备好相关的贷款申请材料，严格按照各个步骤办理手续，以免耽误贷款。

本文由深圳贷款公司整理。