摘要：深圳公积金贷款对于深圳购房者而言是一个非常重要的话题。本文将从四个方面为大家详细揭秘深圳公积金贷款攻略，分别是：申请条件、额度计算、利率优惠、还款方式。

一、申请条件

1、具有深圳市户籍或者在深圳市累计连续缴纳住房公积金满1年的个人、家庭；

2、申请公积金贷款的借款人应当为满18周岁的自然人，且身份证号码有效；

3、拥有一个可以抵押给贷款机构的房产证明。

二、额度计算

1、贷款额度根据申请人和配偶的缴存情况及信用情况来确定，原则上不得超过房款总额的90%。

2、贷款额度的计算还要根据申请人家庭的人均住房面积、单位住房公积金缴存比例、申请人及配偶缴存年限等多个因素，最终计算所得的额度决定贷款的最终数额。

3、如果是首套房，可以获得更高的贷款额度和更低的利率。

三、利率优惠

1、深圳公积金贷款的利率优惠是比较明显的，贷款利率是基准利率的80%。

2、首套普通自住房和二套普通自住房的利率优惠有所区别，前者还有更高的额度，利率可享受基准利率的85%。

3、在贷款还款过程中，凡缴纳住房公积金的应届大学毕业生，以及在深圳市累计连续缴纳住房公积金满3年，并且每月缴存额在全市个人住房公积金缴存额每月平均值的300%及以上的职工，可享受基准利率的70%的贷款利率。

四、还款方式

1、还款方式非常灵活，可以选择等额本金、等额本息、先息后本以及灵活还款等模式。

2、深圳市住房公积金管理中心有关部门责成商业银行和开发商要严格执行“公积金还贷率不得超过家庭月收入的50%”的管控。

3、在还款过程中，如果出现还款困难，可以通过向住房公积金中心申请特殊还款方式来减轻还款压力。

五、总结

总的来看，深圳市住房公积金管理中心为广大购房者提供了便利、优惠的公积金贷款政策。但是，在申请过程中一定要仔细审查自己的情况和银行的政策，以确保获得最优质的服务和最高的贷款额度。

本文由深圳贷款公司整理。