摘要：

深圳夫妻公积金贷款是深圳城市居民购房的一种常见方式。本文将通过四个方面的详细阐述，为大家提供深圳夫妻公积金贷款攻略，帮助大家更好地理解和使用该贷款方式。

一、夫妻公积金贷款资格条件

1、资金单独账户要求：申请贷款夫妇需要有各自独立的住房公积金缴存账户。具体来说，成都市规定夫妻双方的公积金最少缴存6个月以上才可共同申请，而新房贷款中的夫妻公积金贷款，最少要求在公积金账户连续缴存12个月（注：其余贷款产品半年或一年不等）。

2、还款能力要求：根据规定，夫妻贷款是指夫妻双方合并自己的住房公积金账户额度申请贷款，但是公积金贷款申请人的财力状况并不是只以个人公积金账户为准，而是以申请人夫妻双方的共同还款能力为考核标准。这也就意味着，夫妻双方的贷款申请上限是根据两人共同的工资资产以及家庭支出情况计算的，因此还款能力非常重要。

3、房产要求：夫妻双方可以共同购买房屋，但应遵循国家和地方有关规定。同时，贷款的房屋必须是符合住房公积金管理部门要求的，且按揭贷款人必须是房屋的合法购置人。

二、夫妻公积金贷款额度

1、贷款额度计算：夫妻公积金贷款的额度是由两人缴存的住房公积金基数和缴存的时间共同决定的。具体来说，申请夫妻公积金贷款的双方，其最高贷款额度是由夫妇双方公积金缴存基数总和的 80% 计算得出的。另外，不同地区的抵押贷款，其贷款额度也有所不同，需要根据当地政策和规定来决定。

2、抵押物要求：夫妻公积金贷款的抵押物可以是首套房或者二套房，但是必须明确是自住的房屋而非商业房，购房时需要《商品房预售合同》、《购房合同》及房屋《产权证》或《不动产权证书》并经过权属核验。

3、还款期限要求：夫妻公积金贷款期限最长可达20年。如果违约或者逾期还款，将会对个人信用记录造成不良影响，还会堵塞申请其他信贷业务渠道。

三、夫妻公积金贷款申请流程

1、选择银行：根据自己的实际情况，选择合适的银行进行贷款申请。需注意的是，不同的银行设置了不同的资格审核标准，因此在选择银行的时候需要了解清楚该银行的资格审核要求。

2、材料准备：在开始申请前，需要准备相关材料，包括但不限于：申请表，夫妻双方的身份证明，户口簿或居住证明、婚姻状况证明、夫妻双方的收入证明等。

3、提交申请：准备完材料之后，到银行提交申请。银行会对申请人的身份、审批材料真实性、借款人的还款能力进行审核。

四、夫妻公积金贷款的优缺点

1、优点：夫妻公积金贷款无需繁琐的额外抵押，大大方便了申请人的购房过程。此外，夫妻共同申请可以利用家庭财力状况，并且申请时需要提供的材料较少，贷款额度也相对较高。

2、缺点：夫妻公积金贷款额度限制较为严格，如果夫妻双方的公积金缴存金额不高，贷款额度就会受到很大的限制。此外，贷款期限过长可能会增加还款风险。贷款时需要缴纳利息，总利息支出也会比较大。

五、总结

通过以上的介绍，我们了解到深圳夫妻公积金贷款流程和优缺点，并了解到贷款申请人需要符合相关的资格审核要求，同时需要提供相关材料。尤其需要注意的是，夫妻公积金贷款需要做好还款计划，以免逾期或者违约，对个人信用造成不良影响。

本文由深圳贷款公司整理。