摘要：最近，深圳公积金贷款升级了！这个新政策引起了不少人的关注。在深圳购房的公积金贷款已经成为常态，新政策会给购房者带来哪些影响呢？接下来，我们将从以下四个方面详细探讨。

一、修订后的公积金贷款额度

1、修订后的公积金贷款额度提高了吗？答案是肯定的。根据新政策，深圳公积金贷款单套住房的最高额度从100万元提高到120万元，同时，公积金贷款二套房的最高额度也从90万元提高到了110万元。增加的额度将为购房者带来更多的选择，让那些原本买不起房的人有了更多可能。

2、不过，需要注意的是，新的额度适用于限购区域之外的公积金贷款。在深圳的福田、罗湖、南山等区域，则仍然采用之前的政策。因此，购房者需要提前了解各区域的规定，以便更好地做出决策。

3、此外，新政策还改变了公积金贷款额度的计算方式。新的计算方式采用了使用居住证明的住房公积金缴存人或配偶在本市原地区或其他地区连续缴存满12个月的缴存基数的上限来计算。这样，可以更好地反映个人和家庭的实际购房需求。

二、首付比例的变化

1、新政策还对首付比例进行了调整。以前，深圳住房公积金贷款最低首付比例为20%，最高可贷额50万元;第二套房的首付比例为30%，最高可贷额40万元。现在，新政策开始执行后，首套房的首付比例最低只需15%，最高可贷额度为120万元;二套房的首付比例将降至25%，最高可贷额度为110万元。

2、这一新政策对于购房者来说无疑是好消息。相比以前，购房者需要花费更少的钱作为首付，但是，也需要注意到，虽然首付比例有所下降，但还是需要一定的资金作为首付款。房屋的贷款利率也是需要注意的一点，以便更好地规划自己的购房计划。

3、另外，购房者需要牢记：住房公积金贷款首付比例是指购房总价的比例，并非说自己需要负担的首付款比例，因为除了首付款之外还有其他的各种费用需要支付。

三、申请条件的严格化

1、虽然新政策对于购房者来说有利，但是同时也将申请成功的门槛提高了不少。首先，本次调整将实现保证贷款和可贷额度分开计算，外地户籍购房者和深圳本地购房者的筹款限额也不同。其次，对于认定为限购区域（如福田、罗湖、南山等地区）以外的广阔区域，限购区域之外的申请人需要提供居住年限证明，且尚未成年子女的纳入家庭人口总数后，总人数不得超过3人等。

2、因此，购房者需要认真了解申请条件的改变。同时，准备好所需的相关材料，以避免在申请过程中因为没有准备好所需材料而浪费时间。

3、新政策还将加强贷款审查环节，对所有申请者进行严格的审核。因此，在填写申请表格和提交相关申请材料时，购房者应该认真仔细，保证其申请材料的真实性和完整性，避免提交虚假材料或漏填信息的情况。

四、公积金贷款利率的变化

1、在新政策出炉后，深圳公积金贷款利率也进行了相应的调整。新的利率调整主要包括6个方面：公积金贷款利率的浮动幅度、按揭年限、审批通道以及贷款或公积金抵押等。

2、因此，购房者需要了解新的公积金贷款利率调整情况。可以到当地的住房公积金中心，或者银行了解相关利率的具体情况，以便更好地规划自己的购房计划和贷款的还款计划。

3、另外，购房者还可以通过互联网进行查询和比较，以便选择适合自己现状的贷款方案。

五、总结

从以上几个方面来看，新政策的出台无疑将改变深圳市的住房市场。然而，这一新政策并不等同于让所有购房者都可以轻易地获得住房公积金贷款。首先，购房的审批程序将会变得更加严格，申请者需要提供更多的信息和材料。其次，虽然公积金贷款额度和首付比例有所提高，但相对应的利率可能也会上涨。

因此，对于购房者来说，需要充分了解新政策的内容和规定，听取专业人士的建议，从自身的实际情况出发，做出最明智的选择。

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