摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的市民选择公积金贷款来解决住房问题。但是，深圳公积金贷款难度大，许多市民面临贷款失败或额度过低的困境，因此纷纷寻求解决之道。本文从申请条件、额度限制、异地贷款和银行审核措施四个方面详细阐述了深圳公积金贷款难度大的原因和市民寻求解决之道。

一、申请条件

1、公积金缴存时间太短

深圳市规定最低公积金缴存时间为6个月，在6个月之前的缴存时间不计入公积金贷款额度计算范围内。因此，对于刚刚加入缴存的市民来说，公积金贷款额度很少甚至完全没有。

2、年龄问题

根据深圳市规定，贷款人年龄需在18岁至55岁之间，因此一些年龄偏大或年龄偏小的市民难以满足申请条件。

3、收入问题

深圳高昂的房价和生活成本导致市民压力巨大，因此收入普遍偏低，而公积金贷款额度是根据月缴存基数来计算的，因此一些收入偏低的市民难以满足公积金贷款申请条件。

二、额度限制

1、房价高于公积金贷款额度

深圳市规定公积金贷款的额度为购房款总额的70%，但是随着深圳房价的不断攀升，许多房产的总价超过了公积金贷款的额度限制，因此市民只能寻求其他贷款方式来填补差额。

2、缴存时间不足

根据深圳市规定，公积金贷款额度是根据公积金个人账户缴存基数和连续缴存时间计算的，如果缴存时间不足或者缴存基数较低，贷款额度也会相应减少。

3、配偶公积金贷款额度受限

如果配偶已经申请公积金贷款，其贷款额度也会影响另一方的贷款额度。因此，在贷款金额的限制下，房屋的购买也受到了限制。

三、异地贷款

1、异地购房限制

当市民在深圳以外的地方购房时，就会遇到“异地贷款”这一问题。深圳市规定，如果在深圳以外购房，且房屋所在地和贷款人户籍不在同一地，就会受到额外的限制和审核，增加了贷款难度。

2、审核流程繁琐

如果市民购房的地点与户籍不在同一地区，那么需要经过双方银行的审核，审核流程相对繁琐，耗时长。为了避免贷款失败或审核不过，市民需要提前了解相关政策和要求，并及时咨询银行工作人员。

3、利率存在差异

不同地区的银行对公积金贷款利率的政策也存在差异，如果市民需要在异地贷款，就需要了解当地银行的贷款政策和利率，以免因为利率问题而造成贷款失败或者额度过低。

四、银行审核措施

1、申请材料不齐全

申请贷款时，需要提交一系列申请材料，如果材料不齐全或者不符合银行规定，就有可能造成贷款申请失败。因此市民需要提前了解所需材料并及时准备齐全。

2、贷款历史情况

银行审核人员也会查看贷款人的还款历史情况，如果之前存在还款违约等问题，就会影响贷款审核的通过率。因此，在申请贷款前，市民需要提前规划还款计划，以保证按时还款。

3、评估房屋价值

申请公积金贷款后，银行工作人员会对房屋进行评估，并根据评估价值来计算贷款额度。如果评估结果低于市场价值，就会造成贷款额度不足的情况。

五、总结：

深圳公积金贷款难度大，市民纷纷寻求解决之道。从申请条件、额度限制、异地贷款和银行审核措施四个方面详细阐述了深圳公积金贷款难度大的原因和市民寻求解决之道。市民需要提前了解政策规定，并尽可能满足贷款申请条件，准备齐全申请材料，制定良好的还款计划和核实房屋价值等措施，以提高公积金贷款申请成功率。

本文由深圳贷款公司整理。