摘要：深圳市是我国经济比较发达的城市之一，许多人希望能够通过公积金贷款购买自己的房屋。然而，对于深圳公积金贷款的额度以及借多少倍的问题，许多人缺乏了解。本文将揭秘深圳公积金贷款的真相，为读者提供背景信息，帮助他们更好地了解深圳公积金贷款政策。

一、深圳公积金贷款的额度

1、首套房贷款：

根据深圳市住房公积金管理中心官网（www.szgjj.gov.cn）的显示，首套房贷款的最高额度为150万元，最低额度为20万元，公积金贷款比例可以达到最高60%。但是，具体的贷款额度会根据申请人的个人情况、首付比例等因素进行测算。因此，不同的申请者的公积金贷款额度也会有所不同。

2、二套房贷款：

深圳市住房公积金管理中心规定，二套房的公积金贷款额度最高可达90万元，贷款比例最高可达50%。需要注意的是，二套房贷款需要满足很多条件，例如个人名下不能有其他房产、购房面积不能超过140平方米等限制。

3、组合贷款：

深圳市还支持组合贷款，即首付部分用商业贷款，剩余部分使用公积金贷款。根据公积金贷款政策的规定，组合贷款的首付最低比例为30%，贷款比例最高可达70%，深圳市住房公积金管理中心还支持不同比例的组合贷款，因此具体的贷款额度也会因此而有所不同。

二、公积金贷款借多少倍？

1、深圳市人均收入较高，因此公积金贷款借多少倍比较灵活。在深圳市，公积金贷款的额度可以达到购房总价的60%至70%。如果按照购房总价70%的公积金贷款比例，假设购房总价为500万元，最高可贷款350万元，然而，具体的贷款金额还要参考购房价值、贷款年限以及首付比例等因素。

2、针对不同的购房人群，公积金贷款的借款倍数也会有所不同。例如，按揭人年龄较小、婚姻状况稳定、有固定收入来源等因素，可以贷到相对较高的额度。而对于年纪较大、收入较低的购房人群，公积金贷款的额度则会相对较低，借款倍数也会有所降低。

3、深圳市住房公积金管理中心还要求购房人必须拥有一定的购房资金，首付比例不能低于30%。除了首付资金之外，购房人还需要支付一些额外的费用，例如公证费、税费、评估费等等。因此，对于深圳公积金贷款的具体的借款倍数，需要在购房人的首付比例、贷款期限、年收入等因素综合考虑后才能确定。

三、申请深圳公积金贷款的流程

1、首先，购房人需要携带相关的资料（例如身份证、户口簿、社保卡等）去当地的住房公积金管理部门进行公积金缴存，缴存时需要说明购房意图。

2、提供购房意向书。购房人可以去商品房市场了解购房信息，选择心仪的购房对象，然后向开发商提出购房意向申请。在购房意向书中，需要说明自己的购房意愿、房屋的价格、面积、地址等信息。

3、贷款申请。在确认了购买房屋的基本信息（房屋总价、房屋面积等）之后，需要向贷款银行提交相关资料进行申请，待审核通过后即可开始办理贷款手续。

四、深圳公积金贷款是否有利于购房人？

深圳市的生活成本相对较高，许多购房人都期望通过公积金贷款来解决购房问题。而对于深圳公积金贷款的额度和倍数，购房人也会产生疑问。事实上，深圳公积金贷款政策非常灵活，可以根据购房人的实际情况灵活调整贷款额度。因此，相对于商业贷款，公积金贷款可以更有效地降低首付率和购房成本。

此外，深圳的公积金贷款利率相对较低，还可以享受明显的税收优惠政策。购房人可以根据自己的需求选择不同的贷款方式，通过合理的贷款方案来减轻购房压力。

五、总结

在深圳购房过程中，公积金贷款是许多购房人选择的首选，深圳市住房公积金管理中心的政策也非常灵活。根据申请人的实际情况和购房意愿，可以提供不同额度的公积金贷款，减轻购房者的压力，降低首付成本。作为购房人，要提前了解公积金贷款政策，合理规划自己的购房计划，以获得最大的利益。

本文由深圳贷款公司整理。