摘要：深圳的房价一直是全国的热点话题之一，很多年轻人想要买房，但是由于高房价和严格的房贷政策，他们很难实现这一目标。本文通过对深圳房贷现状的调查，探讨了还需要多久才能在深圳买得起房。

一、房贷政策简介

1、深圳的房贷政策：

深圳房贷政策限制较为严格。首先，在贷款方面^[1]，首套房贷的最高额度为人民币500万，最长还款年限30年；二套房贷的最高额度为人民币300万，最长还款年限25年。其次，在购房资格方面，购房者必须符合深圳市户籍或纳税人资格，也可以通过有本市社保或公积金连续缴纳5年以上证明来申请购房资格。

2、对购房者的影响：

由于房贷政策的限制，许多购房者在购房时需要支付更高的首付比例，通常为30%以上。此外，不同的户籍和纳税人资格、社保缴纳证明以及不同的购房要求也会对购房者造成各种限制。

3、房贷政策的趋势：

由于房价高企以及楼市过热等问题，政府近年来一直在加强调控政策。因此，深圳的房贷政策未来可能趋于收紧。

二、深圳房价现状

1、深圳房价的基本情况：

深圳的房价一直居高不下，2019年深圳市二手房平均成交价为人民币6.1万/平米，新房成交均价为人民币5.71万/平米^[2]。

2、对购房者的影响：

高房价对购房者造成了很大的经济压力，很多年轻人需要消耗大量的时间和精力来攒钱买房，而一旦购房成功，他们的经济状况也会面临巨大的挑战。

3、未来走势：

虽然深圳的房价已经很高，但由于深圳经济的快速发展，很多人对于未来的房价走势持乐观态度，认为深圳房价还有上涨空间。

三、深圳楼市限购政策

1、深圳楼市限购的背景：

深圳的楼市一直处于快速增长的状态，政府不断出台政策对其进行调控，其中之一就是2017年出台的“深圳新增人口家庭购房政策”，明确规定深圳市户籍居民^[3]仅可在规定的区域购买一套普通住房；深圳市非户籍居民在全市范围内限购一套住房。

2、对购房者的影响：

深圳的楼市限购政策对于购房者来说限制很大，他们只能在指定的区域购房，并且只能购买一套住房，且只有深圳市户籍和纳税人资格等特定群体才能享受一定的优惠政策。

3、未来走势：

尽管楼市限购政策对于购房者造成了不利影响，但由于政府一直在加强楼市调控政策，这种限购政策可能会长期存在甚至趋于加强。

四、购房者的心态分析

1、大部分购房者的心态：

在深圳的楼市环境下，大部分购房者都面临着压力和挑战。很多购房者指出，他们需要花费大量的时间和精力来攒钱买房，而一旦买到房子，他们仍然需要承担高贷款压力和高房价带来的压力。

2、少数购房者的心态：

与此同时，一些购房者依然非常乐观，他们认为涨势依然强劲，并且深圳的房价还有上涨的可能性。这些购房者通常持有更多的资金以及良好的信誉度，可以更加灵活地处理复杂的房贷政策和流程。

五、总结：

总的来说，深圳的房贷政策和楼市环境对购房者造成了巨大的压力和挑战。虽然政府一直在加强调控政策，但深圳的房价依然处于高位并有上涨的趋势。未来，政府可能进一步收紧房贷政策和限购政策，以提升市场稳定性。因此，购房者需要对市场了解清楚，并进行有针对性的规划和决策。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。

^[1] http://www.sz.gov.cn/zfgb/2020/gb1227/202012/t20201228_20230147.htm

^[2] https://sz.lianjia.com/news/427334.html

^[3] http://www.sz.gov.cn/cn/xxgk/zfxxgj/tzgg/201706/t20170606_7515633.htm