摘要：本文将介绍深圳房贷成数政策，包括其背景、解析、影响以及未来发展趋势。加深对这一政策的理解及其对深圳房地产市场的影响，可以帮助读者更好地了解深圳的房地产市场。

一、背景

1、2018年，深圳市发布了新的房贷成数政策，对首套房、二套房贷款额度做了一定的调整。

2、在此之前，深圳的房贷成数政策采用“75%、70%”的政策，即首套房最高可贷款总价值的75%，二套房最高可贷款总价值的70%。

3、随着房价的不断上涨，深圳市政府为了控制房价，出台了新的规定。

二、解析

1、新政策规定，深圳市购房人的购房资格应满足以下三项条件：一、有本市居住证；二、无本市住房；三、有本市缴纳社会保险一年及以上记录。

2、首套房贷款利率不低于相应贷款市场报价利率水平的1.1倍；二套房贷款利率不低于相应贷款市场报价利率水平的1.2倍。

3、首套房最高可贷款总价值为80%，二套房最高可贷款总价值为70%；非本市居民家庭最高可贷款总价值为60%。

三、影响

1、新政策对于房地产市场的调控效果显著，降低了购房者的购房门槛，减少了资金负担。

2、同时，也促使开发商更加谨慎地进行房地产项目规划和开发，减少了市场投机。

3、但是，新政策也造成了一定的影响，包括对房地产市场的短期冲击，以及对商品房销售形势的影响。

四、未来发展趋势

1、深圳市政府在未来将继续完善房贷成数政策，促进房地产市场的平稳发展。

2、在全国范围内，随着房地产市场的快速发展，房贷成数政策将逐渐成为房地产市场的重要调控手段之一。

3、但是，需要注意的是，房贷成数政策的调整应该基于市场需求，合理平衡各方利益，以确保市场健康稳定的发展。

五、总结

本文深入解析了深圳房贷成数政策，介绍了其背景、解析、影响以及未来发展趋势。通过对这一政策的了解，可以更好地把握深圳房地产市场的发展趋势。本文由深圳贷款公司整理。