摘要：本文主要讨论深圳房贷总额走势及其影响因素分析，为读者提供背景信息和引发兴趣。

一、深圳房贷总额走势

近年来，深圳房贷总额呈现逐年上升的趋势。以2015年为起点，当年深圳房贷总额约为2.5万亿，2016年为3.7万亿，2017年为4.7万亿，2018年为5.2万亿，2019年为5.8万亿。从这一数据可以看出，深圳房贷总额呈现稳步上升的趋势。

那么，什么因素导致了深圳房贷总额的上涨呢？

二、影响因素分析1：市场需求

首先，市场需求是深圳房贷总额上升的主要因素之一。随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，深圳的经济和人口规模不断扩大，这为房地产市场带来了广阔的发展空间。由于人们对住房的需求不断增加，房地产市场的供需关系逐步发生变化，房价持续上升，购房人需要借助银行提供的房贷来购房，因此深圳房贷总额的需求也随之上升。

三、影响因素分析2：政策变化

政策变化也是导致深圳房贷总额上涨的原因之一。政府的相关政策会直接或间接地影响房地产市场和贷款市场，进而导致房贷总额的变化。比如，2017年深圳出台了一系列的房地产政策，使得购房者对房市的信心增加，房价迅速上涨，购房需求持续走高，也直接促进了深圳房贷总额的增长。

四、影响因素分析3：利率变化

利率的变化也会有一定的影响。当央行提高利率时，银行借贷成本也会上涨，增加了购房者的借贷成本，减少了购房者对房价的承受力。因此，购房者的房贷需求也会下降，导致房贷总额的变化。反之，央行降低利率则会刺激人们购房的热情，增加了购房者的借贷能力，因此房贷总额也随之上升。

五、结论

综上所述，深圳房贷总额的增长是多种因素作用的结果。随着经济和城市化进程的不断发展，深圳房产市场前景广阔，购房需求也会随着不断增加。此外，政策变化和利率变化也会对深圳房地产市场产生一定的影响，进而导致深圳房贷总额的变化。

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