摘要：房贷转公积金是深圳房产市场中一项比较常见的操作，本文将会详细介绍深圳房贷转公积金的攻略，让读者能够更加熟练地进行这方面的操作。

一、公积金转换的条件

1、缴纳满一定的时间：深圳市民在缴纳公积金的时间要求比较严格，必须要在公积金缴纳满5年后，才可以申请将房贷转为公积金贷款。

2、公积金余额充足：房贷转公积金需要保证公积金账户中有足够的余额能够支撑房贷的还款，因此在转换前需要仔细核算公积金的余额。

3、银行同意转换：房贷转公积金需要经过银行的审核，银行审批通过后才可以完成转换。

二、公积金转换的申请流程

1、准备申请材料：房贷转公积金需要提交相关材料，包括身份证、户口本、工作证明、公积金账户证明等。

2、填写申请表：在准备好相关材料后，还需要填写公积金贷款转换的申请表。

3、银行审核通过：提交申请后，银行会对申请进行审核，审核通过后银行会通知申请人转换成功。

三、房贷转公积金的优点

1、低利率：公积金贷款的利率要远低于商业银行的贷款利率，能够减轻贷款人的还款负担。

2、灵活还款：公积金贷款可以选择等额本息还款或者本金逐渐变少的等额本金还款，还款方式比商业贷款更加灵活。

3、收益佳：缴纳公积金能够获得国家利率，同时公积金账户中的余额也会获得一定的收益。

四、房贷转公积金的注意事项

1、还款期限：公积金贷款的期限要求相对比较严格，最长期限不得超过25年，需要根据自身的还款能力进行选择。

2、提前还款：由于公积金贷款的利率较低，因此在提前还款时会有一定的手续费用。

3、影响贷款额度：公积金贷款的最高额度为200万元，如果贷款额度超过了这个范围，需要在商业银行的贷款中进行补足。

五、总结

房贷转公积金虽然存在一些限制和注意事项，但是优点也是明显的，尤其是利率低、还款灵活等方面更加吸引人。如果符合相关条件的话，可以考虑将房贷转为公积金贷款。

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