摘要：深圳市购房贷款政策即将迎来一次大变革，为了让读者更好地了解新规定，本文将从四个方面进行详细的阐述：1、首付比例要求；2、贷款额度限制；3、购房人资格要求；4、贷款利率变化。希望本文可以为大家提供更全面的深圳购房贷款政策信息。

一、首付比例要求

在过去，深圳购房贷款的首付比例较低，一线城市自住房和二手房首付比例为30%和40%左右。但是自2021年1月1日起，深圳购房贷款的首付比例要求正在发生重大变化。此次新规定的最大亮点，是在“首付比例要求”这一环节，目的是抑制房价上涨压力。

按照新规，自住房的首付比例将涨至首付比例提高到“不低于50%”，而二手房最低首付比例则将提高到60%（需贷款数不超过50万元则无需提高到60%）。这将使得深圳购房者需要更多的首付款才能买到房子，同时也让资金更加充裕的购房者对涨势更加敏感，进一步影响到房价走势。

但是除了首付比例，还有“总价比例”的新限制，对于房屋总价超过300万元的房子，首付比例将达到不低于70%。这个变化将会对那些购买高价房的购房者造成相当大的经济压力。新增规定应该会促使许多购房者考虑更多成本和风险，以及购买更实用和合理的房产。

二、贷款额度限制

除了首付比例，深圳购房贷款的额度上也进行了严格限制。这主要体现在单次贷款额度上，原先深圳市购房贷款的额度在200万到300万之间，但是新规定将会暂定首次购房最高额度为800万，二次及以上购房最高额度为600万。这就意味着购房者需要承受更多的压力和风险。

这个变化将有助于防止一些购房者通过高比例的贷款去获得过高的杠杆效应。同时，限制贷款额度也是为了保护购房者利益，防止购房者因无法偿还贷款而导致房屋被银行收回。

三、购房人资格要求

新规定除了调整贷款的额度和首付比例要求，还将购房人的准入门槛进行了相关调整。新的规定规定了购房者的年龄、户口、信用、不动产等条件。

首先是购房者的年龄问题

• 购买普通住宅和二手房的对应年龄为18至60岁之间;
• 购买保障房的对应年龄为18至55岁之间;
• 购买共有产权房的小于或等于40周岁;
• 购买租赁住房的小于或等于50周岁。

其次是户口问题：要求购房者连续三年在深圳市的居住证明，或在深圳市缴纳当地社保和纳税连续三年，购买保障房则需要连续三年缴纳当地社保及税费且在本市有居住证明。

此外，新政策还强调了购房者信用记录的相关要求。新规定规定要求购房者无不良信用记录，关注信用记录、纳税、社保和缴交公积金等重要的信用因素。

四、贷款利率变化

对于购房者来说，贷款的利率问题一直是非常重要的问题。于此，新政策也有所涉及，主要有以下变化：

• 加大办理二套房的首付比例；
• 首套房利率与LPR利率挂钩，二套房客户将采用“基准利率”的定价模式；
• 中长期贷款利率低于短期贷款。对于结构调整、珠三角一带一路金融服务、小微企业等重点领域需求，按照国家政策及要求执行利率优惠。

换言之，对于首次购买房屋的购房者，贷款利率仍将和LPR利率挂钩。如果是二次购买房屋的购房者，贷款利率则采用基准利率。此外，新规定还提出，针对中长期贷款，银行优惠利率，特别针对结构调整、小微企业等领域，中长期贷款利率将继续受到优惠。

五、总结

以上详细阐述了深圳市购房贷款政策的大变革。新规定下，购房者的利息成本将会遇到一定程度的增加，同时，对于购房者的准入门槛也有所提高。针对这些变化，购房者要合理规划自己的财务状况，好好考虑好自己的购房计划和准备，以避免出现不必要的风险和财务压力。

本文由深圳贷款公司整理，提供专业的贷款服务，致力于帮助购房者更好地解决贷款问题，欢迎咨询。